Logenplatz an der Nordsee - Exklusive Eigentumswohnung in erster Meereslinie mit spektakulärem 180°-Panoramablick

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in absoluter Spitzenlage von Cuxhaven-Sahlenburg, in erster Reihe direkt am Meer und bietet einen spektakulären, unverbaubaren Blick auf die Nordsee - ein Panorama, das in dieser Form nur äußerst selten verfügbar ist. Die Wohnung liegt in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und spricht sowohl anspruchsvolle Eigennutzer als auch renditeorientierte Kapitalanleger an. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss. Der helle Wohnbereich mit Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Die Schiebefenster der Loggia lassen sich jeweils einseitig öffnen, indem eine Scheibe vor die andere geschoben wird. Die Loggia selbst ist ein exklusiver Rückzugsort mit einem atemberaubenden 180-Grad-Panoramablick über das Meer - ein Logenplatz, von dem aus sich die wechselnden Gezeiten in all ihrer Vielfalt beobachten lassen. Ob Wattwanderer, Kitesurfer, Reiter, Wattwagen oder das faszinierende Spiel von Ebbe und Flut - hier wird die Nordsee jeden Tag aufs Neue erlebbar. In der gesamten Wohnung ist hochwertiger Laminatboden verlegt. Im Jahr 2012 wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen: - Erneuerung der Fußböden - Austausch der Fenster - Einbau einer modernen Küche - Modernisierung des innenliegenden Badezimmers Ein besonderes Highlight des Hauses ist das gemeinschaftliche Schwimmbad im Erdgeschoss, das 2021 renoviert wurde und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Derzeit befindet sich eine mögliche Erneuerung der Heizungsanlage des Gebäudes in der Beratungsphase; ein Beschluss wurde bislang nicht gefasst. Nach aktuellem Stand sind die hierfür anfallenden Kosten durch die Instandhaltungsrücklage gedeckt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz. Kapitalanlage mit exzellentem Renditepotenzial: Die Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienimmobilie. In den vergangenen drei Jahren wurde eine Auslastung von rund 300 Tagen pro Jahr erzielt, mit einem Jahresumsatz von ca. 30.000 €. Fazit: Eine äußerst seltene Gelegenheit, eine modernisierte Eigentumswohnung in direkter Meerlage mit einem einzigartigen, exklusiven Meerblick zu erwerben. Der unvergleichliche Ausblick, die unmittelbare Nähe zur Natur und das außergewöhnliche Vermietungspotenzial machen dieses Objekt zu einem hochattraktiven Angebot in einer der begehrtesten Lagen der Nordseeküste.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert