CUX, in Sichtweite zum Deich der Grimmershörnbucht, erst 7 Jahre jung, Bad mit 2 Fenstern, Fahrstuhl

In Cuxhaven steht in Sichtweite zum Seedeich der Grimmershörnbucht im nördlichen, also verkehrsarmen Teil der Badehausallee in einem erst 7 Jahre jungen Haus mit nur 7 Wohnungen im 1. Obergeschoss eine gut aufgeteilte, helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,5 m² Wohnfläche und mit sogar 3 Außenwänden und Fenstern nach Westen und Osten und Norden zum Verkauf. Ferienwohnungsvermietung ist in diesem Haus nicht zulässig. Das nach Westen und Norden ausgerichtete Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich (mit eigenem West-Fenster) ist ca. 28 m² groß. Es hat in beide Richtungen große, bodentiefe Fenster mit Türen zum ca. 14 m² großen Balkon. Von der Nord-Seite des Balkons können Sie nach Nordosten auch die Deichkrone und bei Hochwasser die Aufbauten großer Schiffe sehen. Von der West-Seite des Balkons haben Sie nach Süden und Südwesten (in Richtung Strichweg) eine schöne Aussicht ins Grüne. Das ca. 13 m² große Schlafzimmer hat ein großes, ebenfalls bodentiefes Ost-Fenster. Das dritte Zimmer ist ca. 7 m² groß. Aus dem Badezimmer und dem Gäste-WC wurde schon in der Planungs- und Bauphase ein ca. 9 m² großes Duschbad/WC mit 2 Ost-Fenstern gemacht. Der Flur bzw. die Diele ist ca. 9 m² groß. Zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller und eine der nur 4 Garagen auf dem Hof. Diese ca. 15 m² große Einzelgarage können Sie vom Balkon sehen. Das Haus hat einen Fahrstuhl (Personenaufzugsanlage). Vom Hauseingang bis in die Wohnung und ebenso zum Kellerraum und zur gemeinschaftlichen Waschküche können Sie stufenlos gelangen. Die Dusche im geräumigen Bad ist bodengleich (flach) und hat eine faltbare Duschkabine aus Echtglas. Trotz des Fahrstuhls ist das monatliche Hausgeld mit nur EUR 268,- einschließlich eines Sparanteils zur Erhaltungsrücklage relativ gering und entspricht nur ca. EUR 3,70 pro m² Wohnfläche. In dem Kaufpreis in Höhe von EUR 355.000,- zuzüglich 3,57 % Maklercourtage ist die moderne Reiheneinzelgarage mit einer Fernbedienung für den elektrischen Antrieb des Sektionaltors schon enthalten. Allein der Wert einer solchen Garage dürfte in dieser Lage bei einem Einzelverkauf wahrscheinlich zwischen EUR 25.000,- und EUR 30.000,- betragen. Vereinbaren Sie unter 01773688743 mit Herrn Uppendahl eine Besichtigung!

Sonstiges
BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 77 - 36 88 7 43 mit dem Makler Uppendahl einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese über 72 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von EUR 355.000,- inkl. Garage auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind eine Einzelgarage und die Einbauküche (Ausstattung gemäß Fotos) und selbstverständlich auch ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Eine Übernahme dieser Wohnung durch den Käufer ist auf Wunsch sehr kurzfristig möglich. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-20T22:00:00.000Z