Duhnen genießen - modernes Apartment in attraktiver Lage

Kompaktes Wohnen mit Wohlfühlfaktor Diese gepflegte Wohnung befindet sich im Haus "Poseidon" und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein angenehmes, helles Wohnambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Mit rund 16,34 m² bietet dieser ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen separaten Essbereich. Die kompakte Einbauküche fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein und ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer mit 6,74 m² verfügt über ein eigenes Fenster und bietet trotz seiner kompakten Größe eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist das modern gestaltete Badezimmer (3,86 m²). Großformatige, helle Fliesen in Kombination mit Holzoptik-Elementen schaffen ein zeitgemäßes und freundliches Ambiente. Die moderne Sanitärausstattung und die gepflegte Gestaltung unterstreichen den insgesamt guten Eindruck der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit ca. 1,73 m² innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Freisitz mit ca. 5,25 m² erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage bieten zusätzlichen Komfort: Den Bewohnern stehen ein ansprechend gestalteter Saunabereich mit großzügigem Duschbereich, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung. Ein eigener Pkw-Stellplatz im Freien rundet das Angebot ab. Die Feriengastvermietung ist baurechtlich offiziell zulässig.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 93.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009. Die Energieeffizienzklasse ist C. COURTAGEPASSUS: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). HINWEIS: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Die Fotos wurden teilweise mithilfe von KI optimiert. Dieses Kaufangebot und weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf www.baumann-immobilien-cuxhaven.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 47,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen