Ferienkomfort an der Nordsee (Cuxhaven/Duhnen) - nah am Strand, mittendrin und wunderbar ruhig. "Buttpedder"

Das Gästehaus Rosa - Ferienkomfort im beliebtesten Kurviertel "Duhnen" Das Gästehaus beherbergt sechs Ferienwohnungen, von denen fünf aktuell zum Verkauf stehen. Vier Ferienwohnungen wurden 2005 fertiggestellt und entsprechen somit einem aktuellen technischen Standard. Auch die Gemeinschaftsräume wurden in diesem Jahr errichtet. Die Ferienwohnungen bieten ca. 67-104 m² Wohnfläche und verfügen jeweils über drei Zimmer, eine Einbauküche, ein Bad sowie eine Terrasse oder einen Balkon. Die größte Ferienwohnung wurde 2015 errichtet und bietet mit der großen Dachterrasse besonderen Komfort. Alle Ferienwohnungen wurden vom Deutschen Tourismusverband mit vier oder fünf Sternen ausgezeichnet. Das Grundstück umfasst ca. 1.166 m² und ist mit Garten, Zuwegungen und Parkflächen angelegt. Der Eigentümer hat sich aus privaten Gründen für den Verkauf der Immobilien entschieden. Die Aufteilung der Wohnungen wurde kürzlich vorgenommen. Der Kauf mehrerer Eigentumswohnungen bzw. der Erwerb des kompletten Hauses ist ebenfalls möglich. Die Feriengastvermietung (baurechtlich offiziell zulässig) wurde bisher vom Eigentümer selbst betrieben. Allen Gästen stehen ein gemeinschaftlicher Spielraum sowie ein Wellnessraum (mit Fußbodenheizung) und Sauna zur Verfügung. Auch diese Räume sind modern und hochwertig gestaltet. Die gemeinschaftliche Dachterrasse ermöglicht den ganzen Tag über Sonnenbäder und lädt zum Entspannen ein. Ein Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls im Haus zur Verfügung. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum sowie ein Pkw-Stellplatz im Freien zugeordnet. Die verkehrsberuhigte Lage sowie der unverbaute Blick ins Grüne, den man von der Rückseite des Gästehauses genießen kann, stellen weitere Pluspunkte dar. In nur zwei Gehminuten erreicht man den Strand und das Duhner Einkaufszentrum. "Ein Ort zum Durchatmen: Ankommen und Entspannen!"

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 137.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist E. Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweis: Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeberangewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf www.baumann-immobilien-cuxhaven.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,96 m², Gesamtfläche: 86,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015