Exklusive Wohnung mit Südbalkon in der Stadtvilla Döse

Diese moderne und exklusive Etagenwohnung erwartet Sie in der begehrten Stadtvilla Döse, die höchsten Wohnkomfort mit stilvollem Ambiente vereint. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Auf rund 98 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugen. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen und Verweilen ein. Bodentiefe Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung rundet das hochwertige Wohngefühl ab. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der sonnige Stunden im Freien garantiert und zusätzlichen Lebensraum schafft. Das Haus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten, was ein ruhiges und exklusives Wohnumfeld gewährleistet. Ein eigener Carport-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortables Parken direkt am Haus. Diese Wohnung vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage - ideal für alle, die stilvolles Wohnen in ruhiger, dennoch stadtnaher Umgebung schätzen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese moderne Wohnung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 17.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Rechtlicher Hinweis: Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien und visuellen Darstellungen wurden teilweise digital optimiert und bearbeitet (z. B. Anpassung von Helligkeit, Farbe und Schärfe). Um das räumliche Potenzial, mögliche Aufteilungen und Nutzungsvarianten der Immobilie bestmöglich zu veranschaulichen, wurden einzelne Räume zudem mittels digitalem Home Staging (Virtual Staging) teilweise oder vollständig mit virtuellen Möbeln, Einrichtungsgegenständen und Dekorationen versehen.Diese digitalen Ergänzungen dienen ausschließlich der visuellen Inspiration und Orientierung. Die virtuellen Einrichtungsgegenstände sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Angebots oder des späteren Kauf- bzw. Mietvertrages. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie bei Übergabe sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag (bzw. Mietvertrag) sowie die Besichtigung vor Ort.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen