Charmante Dachgeschosswohnung aus 2016 in zentraler Innenstadtlage

Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einem gemütlichen Wohnambiente und einer bereits bestehenden Vermietung. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und damit im Dachgeschoss der im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Das Dachgeschoss wurde im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2016 ausgebaut, so dass die Wohnung gerade zehn Jahre alt ist. Die Dachflächenfenster, Leitungen, Sanitärbereiche, Bodenbeläge (Design-PVC in Holzoptik), Wände und Oberflächen stammen aus 2016. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,98 m² und ist ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar; ein Aufzug ist nicht vorhanden. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft gemeinsam mit dem Essbereich eine kommunikative und zugleich gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird die Raumaufteilung durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die vorhandenen Dachschrägen unterstreichen dabei den individuellen Charakter der Wohnung. Auch die Außenfassade wurde intensiv instand gesetzt. Hierbei wurden unter anderem die Sturzbereiche neu vermauert und gelockerte Bereiche des Klinkermauerwerks fachgerecht neu befestigt. Insbesondere die stärker der Witterung ausgesetzte Westseite wurde umfassend überarbeitet und wieder instand gesetzt. Die Wohnung ist derzeit fest vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € zuzüglich Nebenkosten. Dies entspricht einer jährlichen Kaltmiete von 6.600,00 €. Damit bietet sich die Wohnung insbesondere als interessante Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen an. Gleichzeitig besteht auch hier grundsätzlich die Perspektive einer späteren Eigennutzung. Dabei sind das bestehende Mietverhältnis sowie die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen entsprechend zu berücksichtigen. Eine charmante Dachgeschosswohnung mit offenem Wohnkonzept, modernisiertem Zustand und zentraler Lage - eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer mit langfristiger Eigennutzungsperspektive.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt sie einer entsprechenden Anpassung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder wurden mit KI beispielhaft möbliert.

Stichworte
Nutzfläche: 4,96 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 4 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 9, Stadtzentrumslage