Zwischen Himmel, Meer und Neuwerk - Kapitalanlage mit Weitblick

Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung zieht der unvergleichliche Ausblick die Aufmerksamkeit auf sich. Die weitläufige Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Nordsee bis hin zur Insel Neuwerk und schafft ein Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue Urlaubsgefühl vermittelt. In Kombination mit der begehrten Lage im Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg und der unmittelbaren Nähe zum Strand entsteht eine Immobilie, die sowohl als exklusiver Rückzugsort als auch als renditestarke Ferienimmobilie überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert durch großflächige Fensterfronten von einem außergewöhnlichen Lichteinfall sowie dem freien Blick auf das Wasser. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu jeder Tageszeit ein besonderes Panorama bietet. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Familie, Gäste oder die Ferienvermietung. Das gepflegte Badezimmer rundet den durchdachten Grundriss stimmig ab. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, während zweifach isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu isolierte Fassade, die den guten baulichen Zustand zusätzlich unterstreicht. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer soliden energetischen Basis. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Angebot. Die hohe Auslastung in der Kurzzeitvermietung macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Der derzeit erzielte Jahresumsatz liegt im Durchschnitt zwischen 16.000€ und 18.000€ unterstreicht eindrucksvoll die Attraktivität des Standorts und das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einer seltenen Kombination aus maritimem Ausblick, großzügigen Außenflächen und der Nähe zum Badestrand sowie zur Gastronomie. So entsteht ein Domizil, das die besondere Atmosphäre der Nordseeküste in jeder Jahreszeit erlebbar macht und Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität verbindet.

Provisionshinweis
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen