Zwei möblierte Apartments - zum Paketpreis

Zwei möblierte Ferienapartments in guter Lage - nur wenige Gehminuten zum Strand

Zum Verkauf stehen zwei gepflegte und vollständig möblierte 1-Zimmer-Apartments, die ausschliesslich gemeinsam veräussert werden. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Einbauküche sowie ein eigenes Badezimmer und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 40 m². Das monatliche Hausgeld beträgt für beide Apartments zusammen derzeit 460 € und beinhaltet die Heizkosten, die Wasserkosten sowie die Instandhaltungsrücklage - eine solide und transparente Kostenbasis für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermassen.

Die Apartments befinden sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Flachbaus innerhalb einer beliebten Ferienwohnanlage. Sie präsentieren sich in einem guten Pflegezustand und werden derzeit in der Ferienvermietung genutzt. Damit eignet sich dieses Angebot sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch als zukünftiges Feriendomizil oder zur späteren Eigennutzung.

Die Wohnräume sind mit modernem Laminat in Holzoptik ausgestattet und vermitteln eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Badezimmer stammen aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Ein Apartment verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche. Erneuerte Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein besonderes Plus ist die gepflegte Wohnanlage mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Den Bewohnern und Gästen stehen eine grosszügige Sonnenterrasse, ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage an der Nordsee.

Ein echtes Highlight ist die Möglichkeit, die beiden Apartments - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - durch einen Wanddurchbruch zu einer grosszügigen Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche zusammenzulegen. Dadurch entstehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Direkt gegenüber der Wohnanlage beginnt der beliebte Wernerwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Stunden in der Natur einlädt. Der Sandstrand und das Meer sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Restaurants, Cafés, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv - sowohl für Feriengäste als auch für Eigennutzer.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich zwei gepflegte Ferienapartments in einer der gefragtesten Lagen Cuxhavens.Alternativ besteht nach Absprache auch die Möglichkeit, lediglich eines der beiden Apartments zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Der Kaufpreis für beide Apartments beträgt 170.000 EUR inkl. zwei Einbauküchen und Möblierung.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind:
Notarkosten, Maklercourtage, Finanzierungskosten und Grunderwerbssteuer. Die Maklercourtage beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen MwSt. vom Gesamtkaufpreis. Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung mit uns oder durch die

Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975 % auf den Kaufpreis einschließlich der zurzeit geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient

und fällig, sie wird in den Kaufvertrag mit aufgenommen. Bei gesetzlichen Steuersatzänderungen, unterliegt Sie einer entsprechenden Anpassung. Wir als Makler erhalten durch Abschluss des Notarvertrages einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben in dieser Offerte sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Daten und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

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