Exklusives Wohnen am Deich - mit traumhaftem Blick auf die Elbmündung und die Kugelbake

Es gibt Immobilien, die schon auf den ersten Blick begeistern - und solche, die diesen Eindruck beim Betreten noch übertreffen. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage direkt am Deich der Grimmershörnbucht mit hochwertiger Bauqualität, großzügigem Wohnkomfort und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Das 2014 von einem Cuxhavener Bauträger errichtete Wohngebäude beeindruckt durch seine markante Architektur und besonders massive, hochwertige Bauweise. Selbst der Fassadenklinker wurde eigens für dieses Gebäude angefertigt und unterstreicht seinen individuellen Charakter. Dieser Qualitätsanspruch setzt sich im Inneren fort: Ein repräsentatives Treppenhaus, eine per Tastendruck automatisch öffnende Eingangstür sowie ein Aufzug, der sämtliche Ebenen einschließlich der Tiefgarage erschließt, vermitteln schon beim Ankommen das Gefühl, hier etwas Besonderes vorzufinden. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss und bietet auf ca. 122,8 m² ein großzügiges Raumkonzept mit vier Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zusätzlichem Gästeduschbad und praktischen Abstellmöglichkeiten. Der einladende Flur verfügt über einen Einbauschrank und Zugang zum Abstellraum. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Gästezimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine beeindruckende Fensterfront mit bodentiefen Verglasungen eröffnet einen traumhaften Blick über die Grimmershörnbucht bis hin zur Kugelbake. Hier wird die Nordsee zur täglichen Kulisse: Beobachten Sie die vorbeiziehenden Schiffe, genießen Sie das wechselnde Licht über dem Wasser und erleben Sie die besondere Atmosphäre der Küste ganz bequem von Ihrem Wohnzimmer aus. Die großen Glasflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Elektrische Außenrollläden sorgen dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine angenehme Regulierung des Lichteinfalls. Gleich zwei Balkone bieten Raum, die unterschiedlichen Vorzüge dieser Lage zu genießen. Während der Balkon zur Wasserseite mit herrlichem Blick auf die Elbmündung und die Kugelbake begeistert, lädt der zweite, nach Süden beziehungsweise Südosten ausgerichtete Balkon zu vielen Sonnenstunden mit Blick auf die Döser Kirche ein. Ob ein Kaffee in der Morgensonne oder entspannte Stunden mit Blick auf das maritime Geschehen - hier findet sich für jede Tageszeit ein Lieblingsplatz. Auch abseits der Wohnräume überzeugt die Immobilie mit durchdachtem Komfort. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum im ersten Obergeschoss. In der darunterliegenden Tiefgarage befindet sich ein zugeordneter Pkw-Stellplatz mit funktionsfähiger Ladestation für Elektrofahrzeuge. Direkt dahinter liegt ein weiterer privater Abstellraum mit Stromanschluss, ideal für Fahrräder, E-Bikes oder andere Gegenstände. Ergänzt wird das Angebot durch einen abschließbaren gemeinschaftlichen Fahrradraum im Außenbereich sowie einen Wasch- und Trockenraum mit wohnungsweise zugeordneten Anschlüssen und separater Verbrauchserfassung. Die hochwertige Bauausführung zeigt sich auch in der guten energetischen Qualität: Energieeffizienzklasse B, Energiekennwert 52,4 kWh/(m²·a). Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ergänzt das durchdachte Energiekonzept des Gebäudes. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus 2015. Über den Aufzug sind die Wohnebene und die weiteren Gebäudebereiche bequem und stufenlos erreichbar - ein wertvoller Vorzug für komfortables Wohnen in unterschiedlichen Lebensphasen. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen: Hier erwerben Sie nicht einfach nur eine Wohnung, sondern ein Zuhause, das Lebensqualität, hochwertige Ausstattung und die einzigartige Atmosphäre der Nordseeküste miteinander verbindet.

Provisionshinweis
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Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer/in zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 10,34 m², Bundesland: Niedersachsen, 5 Etagen, Lage im Bau: rechts, Wohnungsnr.: 9