Altenbruch (CUX), zwischen ELBE und EDEKA, im Ortszentrum, neben der Kirche, West-Blick ins Grüne

Wohnen oder Urlaub? Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz? Im ruhigen Zentrum des Cuxhavener Stadtteils Altenbruch, zwischen dem Seedeich der Elbe und dem großen EDEKA-Markt, zwischen dem Marktplatz und der Kirche, wurde 1984 in solider Massivbauweise mit Klinkerfassade (Verblendmauerwerk) ein Wohn-Haus (also OHNE Ferienwohnungsvermietung) mit nur 10 Wohnungen und im Erdgeschoss mit einer zum Marktplatz ausgerichteten Gewerbeeinheit (Gastronomie) errichtet. Durch unsere Vermittlung steht hier für nur EUR 110.000,- inkl. Pkw-Platz und zzgl. 3,57 % Maklercourtage auf der ruhigen Nordwestecke mit Blick ins Grüne eine optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit 40,7 m² Wohnfläche (gemäß Teilungserklärung) zum Verkauf. Dieses optimal aufgeteilte Apartment befindet sich ganz oben im Dachgeschoss, was hier dem 2. Obergeschoss entspricht. Sie haben also keine Wohnung über sich! Dieses 2-Zimmer-Apartment wird seit vielen Jahren als familieneigenes Urlaubsdomizil (Zweitwohnsitz) genutzt, kann aber auch dauerhaft bewohnt oder zu Wohnzwecken vermietet werden. Das große Wohn- und Esszimmer hat im Wohnbereich eine Fensterfront zur West-Loggia (Balkon) und im Essbereich ein großes Dachflächenfenster (Velux) nach Norden. Vom Balkon geht Ihr Blick in den grünen Park der Altenbrucher Kirche mit einem markanten Doppelkirchturm und mit einem zusätzlichen bzw. separaten Glockenturm. Zwischen dem Wohnungsflur und dem Wohnzimmer befindet sich die separate, aber zum Essbereich halboffene Küche mit einem Einbauküchenblock. Das separate, vom Wohnungsflur zugängliche Schlafzimmer hat ein großes Dachflächenfenster (Velux) nach Norden und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der zur Wohnung gehörende Dachbodenraum als zusätzlicher Abstellbereich ist mit einer Einschubtreppe aus dem Schlafzimmer zugänglich. Neben dem hellen Badezimmer mit WC, Waschbecken und flacher Dusche (als Eckkabine mit Echtglasschiebetüren) befindet sich der wohnungsinterne Abstellraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller und ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof, direkt vor der Haustür. Beim monatlichen Hausgeld (inkl. Heizkostenvorauszahlung) in Höhe von EUR 196,57 entsprechend ca. EUR 4,83 pro m² Wohnfläche macht sich der Verzicht auf einen FAHRSTUHL (Personenaufzugsanlage) positiv bemerkbar. In diesem Abschlagsbetrag sind monatlich EUR 18,79 für die Erhaltungsrücklage enthalten, weshalb das eigentliche Hausgeld nur EUR 177,78 pro Monat beträgt. Die Zentralheizungstechnik wurde in 2025 erneuert.

Sonstiges
BESICHTIGUNG? Wer zu spät kommt, den bestraft das Leben! Wann wollen Sie sich diese sehenswerte Eigentumswohnung ansehen, bevor Ihnen womöglich ein anderer Interessent zuvorkommt? Vereinbaren Sie telefonisch unter 01 70 - 5 10 88 18 mit dem Makler Grutzpalk einen Besichtigungstermin, nachdem Sie die Informationen gelesen haben und nachdem Sie sich die vielen Fotos angesehen haben, die Ihnen schon jetzt einen umfassenden Eindruck von dieser Immobilie vermitteln. ERWERBSNEBENKOSTEN? Als Käufer zahlen Sie für diese rund 41 m² große Eigentumswohnung zusätzlich zum Kaufpreis in Höhe von nur EUR 110.000,- auch 5,0 % als niedersächsische Grunderwerbsteuer und zusammen ca. 2 % bis 3 % für Notar- und Grundbuchamtsgebühren sowie eine MAKLERCOURTAGE in Höhe von brutto 3,57 % (entspricht netto 3,0 % zuzüglich 19 % MwSt.) als Hälfte der Gesamtprovision. Die Maklerprovision ist unabhängig von der Fälligkeit des Kaufpreises mit dem rechtswirksamen Abschluss des Kaufvertrages verdient. In dem genannten KAUFPREIS schon enthalten sind der offene Kfz-Stellplatz direkt vor der Haustür und die Einbauküche und ein ideeller Miteigentumsanteil an dem wertvollen Eigentumsgrundstück mitten im Ortszentrum. Wie in der Stadt und im Landkreis Cuxhaven allgemein üblich, brauchen Sie hier also KEINE Erbpacht zu zahlen. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die hier gemachten Angaben sind unverbindliche Beschreibungen. Sie stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Wir haften als Makler nicht für Irrtümer, Eingabefehler und Datenübermittlungsfehler. Entscheidend sind allein die Vereinbarungen im Kaufvertrag. Dies gilt auch für Flächenangaben und für Maßstäblichkeit und Maßhaltigkeit in Plänen und Zeichnungen. Ein zwischenzeitlicher Verkauf bleibt vorbehalten. Diese Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben. Wir bitten Sie, uns bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Briefpostanschrift zu nennen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,20 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-10-03T22:00:00.000Z