Wohnkomfort pur! Erdgeschosswohnung mit Garten und Sauna in Dachau-Mitterndorf!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
5.890,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
589.000 €
Preis/m²
5.890,00 €
85221 Dachau - Dachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DYTW6GAZ8Q

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Objektbeschreibung

Diese beeindruckende 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in begehrter Lage von Dachau vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und zeichnet sich besonders durch ihren großen, liebevoll angelegten Garten sowie eine exklusive private Sauna aus - ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Komfort und Ruhe schätzen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem alle Räume bequem erreichbar sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bietet dank großer Fensterflächen einen harmonischen Blick ins Grüne und direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Diese geht nahtlos in den privaten Garten über, der viel Platz für Freizeit, Erholung oder gesellige Stunden im Freien bietet. Insgesamt stehen fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar, die stilvoll in den Wellnessbereich der Wohnung integriert ist. Hier können Sie Ihre persönliche Auszeit genießen - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Hinweis: Eine Terrasse mit ca. 20 qm wird bauseits noch erstellt. Genauso wie ein Badezimmer in Absprache mit dem Erwerber.

Stichworte
Grundstücksfläche: 430,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
589.000,00 €
Preis/m²
5.890,00 €
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
57.9
Gültig bis
2025-12-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-16
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
k.A.

Lagebeschreibung

Die Heinrich-Nicolaus-Straße befindet sich im Dachauer Stadtteil Mitterndorf, einem überwiegend ruhigen und wohngeprägten Gebiet südlich des Dachauer Zentrums. Die Straße liegt in einem Viertel, das von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienanlagen geprägt ist.

Die Umgebung bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohnstrukturen und moderner Bebauung. Grünflächen sowie kleinere Spazierwege sind gut erreichbar und tragen zum ruhigen Wohncharakter des Viertels bei.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist gut: Über die nahegelegene Münchner Straße (B471) besteht schneller Anschluss an die umliegenden Stadtteile und an die Münchner Region. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gewährleistet, die eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof (S2) und zur Innenstadt ermöglichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung oder sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Pendler, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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