Hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten und Südwestterrasse

Highlights auf einen Blick - Erstbezug ab Dezember 2026 - Energieeffizienzklasse A+ - Moderner Neubau mit nur 8 Wohneinheiten - 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche - Eigener Garten mit ca. 66 m² und großzügiger Südwestterrasse - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m² - Sitzfensterbank im Wohnbereich - Tageslichtbad mit Fliesen in Natursteinoptik - Großzügige bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzbank - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Zip-Screens als Sonnenschutz - Hochwertige weiß geölte Eiche-Landhausdielen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Tiefgaragenstellplatz Auf ca. 80 m² Wohnfläche verbindet diese stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung eine klare, durchdachte Raumaufteilung mit einem privaten Außenbereich, der das Wohnen ins Freie erweitert. Im Erdgeschoss eines Neubaus mit nur acht Wohneinheiten gelegen, gehören ein eigener Garten und eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zu den prägenden Merkmalen der Wohnung. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich. Bereits beim Betreten empfängt eine großzügige Diele, von der aus sich die Wohnung angenehm erschließt. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und stellen zugleich eine schöne Verbindung nach draußen her. Die integrierte Sitzfensterbank setzt einen reizvollen architektonischen Akzent und lädt mit ihrem schönen Blick ins Grüne zum Sitzen und Verweilen ein. Die Südwestterrasse geht unmittelbar in den ca. 66 m² großen Garten über. Dadurch entsteht ein privater Freiraum, der sich wie eine natürliche Erweiterung des Wohnens anfühlt. Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss sowie eine Außensteckdose und ein Lichtauslass im Terrassenbereich ergänzen die praktische Ausstattung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung und erhält durch die bodentiefe Fenstertür viel Tageslicht. Auch das weitere Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und verfügt über eine bodentiefe Fenstertür mit direktem Zugang ins Freie. Das Tageslichtbad fügt sich mit beige-grau matt marmorierten Fliesen in Natursteinoptik harmonisch in das Gestaltungskonzept ein. Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzbank verbindet zeitgemäße Gestaltung mit komfortabler Nutzung. Die sorgfältige Materialauswahl setzt sich in den Wohnräumen fort. Weiß geölte Eiche-Landhausdielen verleihen ihnen eine warme und natürliche Atmosphäre. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz, elektrisch bedienbare Zip-Screens sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Neubaus. Die Gemeinschaftsbereiche überzeugen mit einem harmonisch abgestimmten Farb-, Material- und Beleuchtungskonzept und führen den hochwertigen Gestaltungsanspruch des Neubaus konsequent fort. Auch die Gebäudetechnik ist auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ein Lüftungskonzept für einen kontinuierlichen Luftaustausch sowie ein Glasfaseranschluss gehören zum technischen Konzept des Gebäudes. Ein Aufzug und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Kaufpreis von 30.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die eine durchdachte Architektur, ausgewählte Materialien und die Verbindung von modernem Wohnen mit einem eigenen Garten schätzen.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 66,00 m², Bundesland: Bayern