Zwei Ebenen, zwei Balkone: Ihr stilvolles Maisonette-Zuhause in Dachau

Diese besondere Maisonettewohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Raumaufteilung und schafft auf zwei Ebenen ein Zuhause mit besonderem Charakter. Die offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und die Galerie verleihen der Wohnung eine angenehme Leichtigkeit und sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Flur mit ca. 7,28 m², der viel Platz für eine Garderobe bietet und als durchdachter Verteiler zu allen Räumen der unteren Ebene führt. Den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet das weitläufige, ca. 22,68 m² große Wohnzimmer. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene Atmosphäre. Von hier aus haben Sie direkten Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon, einen geschützten Außenbereich, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet. Die weitere Raumaufteilung bietet eine angenehme Trennung der einzelnen Lebensbereiche. Die separat angegliederte Küche mit ca. 5,45 m² fügt sich funktional in den Grundriss ein. Das ca. 12,14 m² große Kinderzimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das ca. 11,05 m² große Schlafzimmer verfügt über einen besonderen Vorteil: Von hier aus gelangen Sie direkt auf den zweiten Balkon, der einen zusätzlichen privaten Außenbereich schafft. Ein komfortables Badezimmer mit ca. 4,79 m² vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein besonderes Merkmal der Wohnung zeigt sich im Wohnbereich: Über eine Treppe gelangen Sie auf die großzügige Galerie. Mit ca. 16,55 m² eröffnet sich hier eine zusätzliche Ebene, die der Wohnung ihre besondere architektonische Qualität verleiht. Die Dachfenster sorgen für eine helle, angenehme Atmosphäre und machen diesen Bereich zu einem vielseitig nutzbaren Rückzugsort. Ob als Home-Office, Lese- und Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsraum - die Galerie lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen. Auch funktional überzeugt die obere Ebene, denn ein separates Gäste-WC mit ca. 2,94 m² sowie eine geräumige Abstellkammer mit ca. 9,54 m² ergänzen das Raumangebot und schaffen zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 91,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,44 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen