2-Zimmer-Gartenwohnung mit besonderem Wohngefühl

Im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2008 mit insgesamt 14 Wohneinheiten verbindet diese ca. 60 m² große Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zeitgemäßem Komfort. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenbereich. Terrasse und Garten schaffen wertvollen Freiraum und laden dazu ein, das Leben auch draußen zu genießen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich, der sich zum Außenbereich hin öffnet. Die nach Nordosten ausgerichtete Terrasse und der angrenzende Garten bieten Raum für einen gemütlichen Essplatz, eine kleine Lounge oder entspannte Stunden im Freien. Ebenfalls von hier aus zugänglich ist der verglaste Außenbereich, der einen geschützten Rückzugsort bietet und die Nutzungsmöglichkeiten auf angenehme Weise erweitert. Separat vom Wohnbereich liegt die Küche, die sich funktional in den Grundriss einfügt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet angenehme Stellmöglichkeiten und einen ruhigen Rückzugsort. Im Badezimmer stehen eine Badewanne sowie ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung eine gleichmäßige und behagliche Wärme schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der Aufzug im Haus, mit dem Keller und Tiefgarage bequem erreichbar sind. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Fahrräder können im gemeinschaftlichen Fahrradkeller untergebracht werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die gelungene Aufteilung, der Garten und die komfortable Ausstattung runden das Gesamtbild ab und machen die Wohnung besonders für Singles oder Paare interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet damit auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern