4 Zimmer mit Grünblick & Garage - ruhig & stadtnah in Dachau

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
5.517,65 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
469.000 €
Preis/m²
5.517,65 €
85221 Dachau - Dachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267AT3BLHJKM

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende 3/4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine ruhige Lage in einer Sackgasse sowie einen schönen, unverbaubaren Blick ins Grüne. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde die Einheit durch eine auf dem Parkett aufgesetzte Trockenbauwand sinnvoll in eine 4-Zimmer-Wohnung erweitert und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wurde laufend renoviert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der sonnige Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet eine angenehme Aussicht in die umliegende Natur. Eine vorhandene Markise sorgt hierbei für angenehmen Sonnenschutz. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Immobilie punktet zudem durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur gewährleistet ist. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz im Nachbarhaus für € 26.900 zu erwerben. Ein großer, gemauerter Einzelkeller mit massiver Stahltür bietet viel Stauraum und zusätzliche Sicherheit. Im Haus stehen außerdem ein Fahrradraum sowie ein Waschmaschinenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Fordern Sie unser Exposé mit Adresse des Objektes an.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Sonja Riemer erreichbar unter 0160 921 983 14 HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
469.000,00 €
Preis/m²
5502.76 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 26.900,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
26.900,00 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1966
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.9
Gültig bis
2034-02-26
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Tiefgarage
- Wohnfläche. 85 / 81 m² (Original und nach Umbau)
- aktuell 3 Schlafräume
- Rückbau auf 3-Zimmerwohnung einfach möglich
- Erweiterung durch Trockenbauwand auf Parkett
- Einzelgarage incl.
- Tiefgarage optional für 26.900 € zusätzlich erwerbbar
- Meltem Wohnraumlüftung
- Balkon mit Epoxidharzbeschichtung
- Markise 2019
- Kunststofffenster 2002
- Heizkörpertausch 2013

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Dachau ist nordwestlich von München gelegen und zeichnet sich durch ihre hervorragende verkehrstechnische Lage aus. Die Einwohnerzahl steigt stetig an. Derzeit leben rd. 48000 Einwohner in der Stadt. Dachau lockt mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kita bis zum Gymnasium sind alle Einrichtungen für die Kinder vorhanden. Die sehr gute Anzahl von Fachärzten und das Krankenhaus komplettieren die exzellente Infrastruktur.

Dachau verfügt über eine lebendige und vielfältige Kulturszene. Von der Musik über die Bildende und darstellende Kunst bis hin zur Zeitgeschichte. Veranstalter u.a. des Dachauer Musiksommers, der Dachauer Schlosskonzerte und des Dachauer Volksfestes.

- Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr
In nur 10 Minuten ist der Hauptbahnhof München vom Dachau Bahnhof mit dem Regionalzug (München - Dachau - Ingolstadt) erreichbar. Die S-Bahn erreicht den Münchner Marienplatz in 20 Minuten und das im 10-Minuten-Takt.

- Anbindung an die Autobahnen
Alle wichtigen Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe, darunter die A9 (Nürnberg), die A8 (Stuttgart) sowie die Anbindung an die Autobahnen A92 (Deggendorf) und A99 (Autobahnring München; Salzburg).

- Nähe zum Flughafen München
Nur 25 km von Dachau entfernt befindet sich der Flughafen München, der in 25 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann und in 45 Minuten mit der Bahn.

-Geplante Radschnellverbindung
Eine Radschnellverbindung zwischen München und Dachau über Karlsfeld befindet sich derzeit in Planung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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