Schmucke 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Dachau-Etzenhausen

Die gut geschnittene, geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilien-Hauses im Dachauer Stadtteil Etzenhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1963 in solider Ziegelbauweise errichtet und hat 2 Hauseingänge mit jeweils 6 Wohnungen, insgesamt also 12 Wohnungen. Im Laufe der letzten Jahre fanden immer wieder Renovierungen statt, so wurden z.B. im Jahr 1997 das Dach erneuert ('echte' Ton-Dachziegel 'Biberschwanz') und die Fenster ausgetauscht (zweifach verglaste Kunststofffenster in weiß). In der Wohnung selbst wurden unlängst die Böden erneuert (ansprechende Laminatböden in Holz-Optik).

Die Wohnfläche beträgt ca. 54 m², eine gute Größe für eine Zweizimmer-Wohnung; alle Zimmer haben angenehme Größen (Wohnzimmer mit Küche gut 24 m², das Schlafzimmer knapp 17 m². Das Wohnzimmer hat Ausgang zum etwas über 4 m² großen Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Erwähnenswert finden wir auch, dass diese Wohnung eine Nordost-Südwest-Achse hat, was sehr schöne Lichtverhältnisse mit sich bringt.

Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet und hat einen Stellplatz für die Waschmaschine.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Energieausweis hat Effizienzklasse 'F', der Wert beträgt 166 kWh/(m²*a).

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit EUR 175,-.

Die Wohnung kann ab 01.12.2026 übergeben werden

Sonstiges
Der Kaufpreis beträgt EUR 275.000,-;
Beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages stellen wir dem Käufer eine Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % inkl. ges. MwSt. in Rechnung.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.