A U F R E C H T °IM HERZEN DACHAUS° Stilvolle Souterrain Wohnung mit sonnigem Garten in bester Lage

°Willkommen in Dachau° Diese außergewöhnlich großzügige Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127 m² überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung sowie eine ruhige und naturnahe Lage in Dachau. Dank des eigenen Eingangs genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl, ganz ohne Verbindung zum allgemeinen Treppenhaus. Die historische Dachauer Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohnqualität. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung ein vielseitiges Raumangebot und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als komfortables Familienzuhause, für Paare mit großzügigem Platzbedarf oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten - hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen. Drei geräumige Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte, während die weiteren Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Durch die Verbindung von Innen- und Außenbereich entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden in ruhiger und grüner Umgebung. Gerade in den warmen Sommermonaten wird dieser Außenbereich zu einem zusätzlichen Wohn- und Lebensraum. Auch in puncto Komfort lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Ein Aufzug im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zu allen Ebenen. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Wohnung in die Tiefgarage, sodass Einkäufe oder Gepäck trockenen Fußes in die Wohnung gebracht werden können. Zum Angebot gehören zudem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (je 26.800,00 €) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz (14.800,00 €) - ein echter Mehrwert für Familien oder Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Ein weiterer Pluspunkt ist das moderne und nachhaltige Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine zukunftsorientierte Kombination aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und einer Pelletheizung. Diese effiziente Hybridlösung verbindet Umweltbewusstsein mit einem hohen Maß an Wirtschaftlichkeit und trägt zu einem angenehmen Wohnklima sowie langfristig niedrigen Energiekosten bei. Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, in dem jeder Wohnung persönliche Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung stehen. Dies schafft zusätzlichen Komfort und sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche innerhalb der Wohnung.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,24 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen