A U F R E C H T °AN DER S2° 2 Zi.-Wohnung mit großem Süd-Balkon und Garage in ruhiger Lage in Dachau

Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Lage von Dachau. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem angenehmen Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2009 sowie Rollläden in sämtlichen Wohnräumen, die zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bieten. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden regelmäßig werterhaltende Maßnahmen durchgeführt. So wurden unter anderem im Jahr 2014 der Fassadenanstrich erneuert und eine Balkonsanierung durchgeführt. Die Öl-Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2006 erneuert. Die umfassende Dachsanierung wurde inzwischen erfolgreich abgeschlossen. Als künftiger Eigentümer profitieren Sie somit von einem nachhaltig modernisierten Gemeinschaftseigentum, ohne die Belastung einer bevorstehenden Großmaßnahme. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Das großzügige Schlafzimmer bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Süd-Balkon. Dank seiner sonnigen Ausrichtung lädt dieser zu entspannten Stunden im Freien ein. Die geräumige Küche verfügt über eine angenehme Größe und wird durch eine praktische Abstellnische ergänzt, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Plus sind die praktischen Nebenflächen: Zum Angebot gehören eine Einzelgarage mit manuellem Tor sowie ein separates, geräumiges Kellerabteil mit Fenster, Licht- und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Garage zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum, ein Innenhof mit Spielplatz sowie Fahrradabstellmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive als auch zur möglichen Eigennutzung unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen betragen 529 €.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50 % der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2026