Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Altstadtnähe

Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.418,60 €
Wohnfläche
ca. 86 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
380.000 €
Preis/m²
4.418,60 €
85221 Dachau - Dachau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ERKNMIN8B2

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Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verbindet einen durchdachten Grundriss mit viel Freiraum, angenehmer Ruhe und einer Lage nahe der Dachauer Altstadt. Die gepflegte Wohnanlage liegt absolut ruhig. Gleichzeitig erreichen Sie die Dachauer Altstadt in wenigen Gehminuten und können die besondere Atmosphäre, die Cafés und das gastronomische Angebot ganz bequem genießen. Wer nach Feierabend oder am Wochenende lieber ins Grüne möchte, findet auch dafür ideale Möglichkeiten praktisch vor der Haustür. Besonders großzügig präsentiert sich das rund 31 m² große Wohnzimmer. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohn- und Essbereich individuell gestalten und bietet viel Platz für gemütliches Wohnen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den schön nach Süden ausgerichteten Balkon. Hier können Sie sonnige Stunden genießen, den Tag bei einem Kaffee beginnen oder abends entspannt ausklingen lassen. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die separate Küche an. Dank des Fensters ist sie angenehm hell. Die vorhandene Küche kann übernommen werden - eine praktische Möglichkeit für Käufer, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Der Grundriss überzeugt zudem durch eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die beiden Schlafzimmer sind angenehm geschnitten und bieten ausreichend Platz. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur zweiten Loggia. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 18.000 EUR zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und ermöglicht damit einen zeitnahen Einzug. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir von Dritten erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung. Bei den angegebenen Flächen handelt es sich um circa-Werte. Beim Erwerb der Immobilie fallen neben der Maklercourtage zusätzlich zur Kaufsumme die Grunderwerbsteuer 3,5 % sowie Notar- und Grundbuchkosten in Höhe von ca. 1,5 - 2,0 % des Kaufpreises an.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 86 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Preis/m²
4.418,60 €
Hausgeld
410€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
18.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
2,975 % inkl. ges. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
95
Gültig bis
2028-01-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-01-15
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Hausgeld monatlich: Wohnung 410 EUR, Tiefgarage 23 EUR
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz für 18.000 EUR erwerbbar
- Wärmeverbundsystem bereits am Gebäude angebracht
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Zweifachverglaste weiße Kunststofffenster
- Kurzfristig bezugsfrei
- Ruhige Lage nahe der Dachauer Altstadt
- Einbauküche inklusive

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im beliebten Wohngebiet Udldinger Hang. Von hier aus erreichen Sie die charmante Dachauer Altstadt in wenigen Gehminuten.

Verkehrsanbindung:
Dachau ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Linie S2 bringt Sie - teils im 10-Minuten-Takt - in rund 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch Regionalzüge sowie zahlreiche Buslinien. Auch mit dem Auto ist Dachau durch die Nähe zur A8, zum Autobahnring A99 und zur B304 bestens erreichbar.

Infrastruktur und Versorgung:
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Apotheken sowie Ärzten. Auch das Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen ist sehr gut.

Freizeit und Erholung:
Die grüne Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Dachauer Schlosspark mit seinem beeindruckenden Blick über München sowie die historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften machen den besonderen Charme der Stadt aus.

Zusammenfassung:
Dachau verbindet hohe Lebensqualität, naturnahe Umgebung und eine schnelle Anbindung an München - eine ideale Kombination.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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