Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht mit zwei Balkonen und eigenem Tiefgaragenstellplatz

Großzügige Räume, viel Tageslicht und ein durchdachter Grundriss prägen den Charakter dieser charmanten 4 Zimmer Wohnung. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Helligkeit. Der fließende Wohn und Essbereich sowie die beiden Balkone schaffen ein Wohnambiente, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Großzügigkeit. Ein praktischer Einbauschrank sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung. Von hier aus erschließen sich alle Räume auf kurzen Wegen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Beide Bereiche gehen fließend ineinander über und schaffen eine offene und einladende Atmosphäre mit viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen den ganzen Tag über für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders reizvoll sind die beiden überdachten Balkone, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich aus zugänglich sind. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und auf den gewachsenen Baumbestand der gepflegten Wohnanlage. Eine Aussicht, die Ruhe vermittelt und den besonderen Wohnwert dieser Wohnung unterstreicht. An den Wohn und Essbereich schließen sich die weiteren Räume der Wohnung an. Die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten vielfältige Möglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer - jeder Raum überzeugt durch seine angenehme Größe und die vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Die separate Küche bietet ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Küchenträume zu verwirklichen. Mit ihrer angenehmen Größe bietet sie beste Voraussetzungen für eine moderne Gestaltung und wird schnell zu einem Ort, an dem Kochen und gemeinsames Genießen zusammenkommen. Das großzügige Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Platz für den Alltag. Das separate WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und sorgt besonders dann für zusätzlichen Komfort, wenn Familie oder Gäste zu Besuch sind. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Mit einer individuellen Modernisierung lassen sich Materialien, Farben und Ausstattung ganz auf den persönlichen Geschmack abstimmen. So entsteht Schritt für Schritt ein Zuhause, das den eigenen Stil widerspiegelt und die großzügige Raumaufteilung optimal zur Geltung bringt. Gemeinsam mit der äußerst gepflegten Wohnanlage, den großzügigen Grünflächen und dem gewachsenen Baumbestand bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit viel Potenzial in einem ruhigen und gepflegten Umfeld zu verwirklichen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich benötigt wird. Der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz (gegen Aufpreis) ermöglicht komfortables Parken und rundet dieses attraktive Angebot sinnvoll ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung: 295.000 € Tiefgaragenstellplatz: 25.000 € Gesamtkaufpreis: 320.000 €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer. Der Verkauf dieser Wohnung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Vermittlungsprovision wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, mit uns in Kontakt zu treten. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Verfügung, beantworten individuelle Fragen und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Entscheidungsprozess. Auf Wunsch arrangieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie einen umfassenden Eindruck von der Liegenschaft und ihrem Potenzial gewinnen können. Der Verkauf der Immobilie erfolgt im exklusiven Alleinauftrag. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen werden. Sie denken über den Verkauf einer eigenen Immobilie nach oder wünschen eine fundierte Bewertung Ihres Bestands? Gerne unterstützen wir Sie mit einer umfassenden, professionellen Analyse Ihres Objekts. Unsere Bewertungen basieren nicht ausschließlich auf standardisierten Vergleichswerten, sondern auf einer detaillierten Betrachtung aller relevanten Faktoren: Standortqualität, baulicher Zustand, Modernisierungsgrad, Mietstruktur, Entwicklungspotenzial sowie aktuelle Markt- und Zinslandschaft. Dadurch erhalten Sie keine pauschale Einschätzung, sondern eine präzise, belastbare Grundlage für Ihre strategischen Entscheidungen. Wir begleiten Eigentümer ganzheitlich - von der ersten unverbindlichen Beratung über die detaillierte Marktpreisermittlung bis hin zur optimalen Verkaufspositionierung. Dazu gehört unter anderem die Erstellung professioneller Exposés, die Aufbereitung aller relevanten Unterlagen, eine strategisch ausgerichtete Vermarktung, diskrete Ansprache passender Käufergruppen sowie die strukturierte Verhandlungsführung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Unser Ziel ist es, für jede Immobilie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen - sei es ein schneller Verkauf, ein maximierter Verkaufspreis oder eine langfristige Investmentstrategie. Dank unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt, unserem breiten Netzwerk von Kapitalanlegern und institutionellen Investoren sowie der genauen Kenntnis lokaler Entwicklungsdynamiken bieten wir Eigentümern einen echten Mehrwert. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Sie individuell, persönlich und diskret zu beraten. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine verlässliche Einschätzung und den professionellen Verkauf Ihrer Immobilie geht.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen