Gemütlich und grün – 2-Zimmer mit Privatgarten für Ihr erstes Eigenheim

Ihr Weg in die eigenen vier Wände beginnt hier: Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem 26 m² Garten – perfekt für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage. **Durchdacht geschnitten:** Die 58,5 m² sind clever aufgeteilt: Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit 28 m² bietet viel Raum für Küche, Essplatz und gemütliche Couch. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre 12 m² Terrasse und in den angrenzenden 26 m² Privatgarten. **Raumaufteilung:** • **Wohn-Ess-Küche:** 28 m² – Ihr Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang • **Schlafzimmer:** 14,1 m² – Platz für Doppelbett und Kleiderschrank • **Badezimmer:** 6,1 m² mit Tageslicht – Wanne oder Dusche nach Wunsch • **Flur:** 4,3 m² mit Zugang zu allen Räumen • **Terrasse:** 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²) • **Privatgarten:** 26 m² für Grillabende, Kräutergarten oder Entspannung **Warum diese Wohnung perfekt für den Einstieg ist:** • **Attraktiver Einstiegspreis** – Ihr erstes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage • **Eigener Garten im Erdgeschoss** – Lebensqualität wie im Reihenhaus • **Optimal geschnitten** – keine verschenkten Quadratmeter, alles nutzbar • **Barrierearm** – ideale Vorsorge für später oder für ältere Mieter • **Kellerraum** (5,9 m²) inklusive **Ihre Nutzungsmöglichkeiten:** • **Eigennutzung für Paare oder Singles:** Arbeiten Sie im Home-Office im Wohnbereich, entspannen Sie abends im Garten • **Kapitalanlage:** Kleine Einheiten mit Garten sind stark nachgefragt – vermietbar an Singles, Paare oder Pendler nach München • **Altersvorsorge:** Barrierearm und gut vermietbar **Ihre Investition:** 524.000 € für 58,5 m² = ca. 8.956 €/m² inklusive Garten. Eine solide Investition in zentraler Lage mit Natur direkt vor der Tür. **Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026**

Sonstiges
**Dachau – viel Natur, viel Stadt, viel Lebenswert** Den Namen dieser Stadt kennt jeder – die Schönheit, Kreativität und Lebensqualität kennen die Wenigsten. Dachau ist weit mehr als ein Vorort von München: Es ist eine eigenständige Kreisstadt mit 49.000 Einwohnern, reicher Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität. **Kulturhistorisches Erbe:** Ehemaliger Sommersitz der Wittelsbacher mit herrlicher Altstadt, europäische Malerkolonie der Jahrhundertwende – Künstler aus ganz Europa kamen wegen des besonderen Lichts der Mooslandschaft. Historisches Schloss mit Park, Hofgarten und Aussicht über das Dachauer Land. **Infrastruktur einer großen Kreisstadt:** • **Bildung:** 4 Grundschulen (Klosterschule, Anton-Günther, Dachau-Ost, Dachau-Süd), 2 Gymnasien (Ignaz-Taschner, Josef-Effner), mehrere Realschulen, Berufliches Schulzentrum • **Kinderbetreuung:** Große Auswahl an Kindergärten, Kitas, Horten und Mittagsbetreuung • **Gesundheit:** Ärztehaus mit Fachärzten, mehrere Apotheken, Helios Klinikum Dachau • **Einkaufen:** InCenter Dachau mit 26 Geschäften (dm, Expert Technomarkt, hagebaumarkt), alle großen Supermarktketten (EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto), Münchner Straße mit Fachgeschäften, historische Altstadt mit Wochenmarkt • **Kultur:** Äußerst lebendiges kulturelles Angebot mit Konzerten, Theater, Ausstellungen, Gemäldegalerie • **Sport:** Vereinsdichte, die ihresgleichen sucht – über 200 Vereine für jedes Hobby **Natur und Freizeit:** Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft mit der Amper als natürlichem Herzstück. Die ebene Landschaft lädt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger geradezu ein. Im Winter sind die Alpen in einer Stunde erreichbar – Skifahren am Wochenende problemlos möglich. **Wirtschaft und Arbeitsmarkt:** Attraktive Arbeitgeber vor Ort und im Münchner Norden: BMW Forschungszentrum, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space, zahlreiche Mittelständler. Die Stadtoase ist Ihr Tor zu diesem besonderen Lebensgefühl – die perfekte Balance zwischen kleinstädtischem Charme und großstädtischer Infrastruktur, zwischen Natur und urbanem Leben.

Allgemein
Wohnkultur mitten in Dachau Stellen Sie sich vor: Morgens mit dem Rad zur S-Bahn – nur 700 Meter von der Haustür. 20 Minuten später steigen Sie am Münchner Hauptbahnhof aus. Abends Feierabend an der Amper oder auf Ihrem sonnigen Balkon. Das ist Leben in der Stadtoase Dachau – wo Stadt auf Natur trifft. Mitten in Dachau errichten wir für Sie ein elegant und modern gestaltetes Wohnensemble mit zwei Mehrfamilienhäusern und insgesamt 29 Eigentumswohnungen. Von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen ab 39 m² bis zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit bis zu 99 m² und eigenem Garten – hier liegt der Reiz in der Mischung. Hohe Nachfrage – nur noch 13 von 29 Wohnungen verfügbar! Bereits 16 Einheiten sind reserviert. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschgröße, bevor die besten Grundrisse vergeben sind. Was die Stadtoase besonders macht: Die Kombination aus zentraler Lage und Reischl-Qualität seit 120 Jahren. Massive, hochwertige Bauweise mit regionalen Handwerkspartnern, die wir seit Jahrzehnten kennen. Zukunftsorientierte Energieversorgung durch Grundwasserwärmepumpe und Photovoltaikanlage für nachhaltig niedrige Betriebskosten – Energieeffizienzklasse A+. Ihre Wohnmöglichkeiten: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen für Singles oder als Kapitalanlage, großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen für Paare und kleine Familien, 4-Zimmer-Wohnungen mit separatem Arbeitszimmer für die wachsende Familie. Erdgeschoss-Wohnungen mit schönen Privatgärten, Obergeschoss-Wohnungen mit großen sonnigen Balkonen. Komfort inklusive: Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW, Lastmanagement), Aufzüge in alle Etagen einschließlich Keller, Fahrrad- und Kinderwagenräume, schöne begrünte Außenanlagen. Fertigstellung garantiert: November 2026 | Preise: 349.000 € bis 869.000 €

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung
Sonstiges: EDV-Verkabelung
Verfügbar ab 2026-11-30T00:00:00.000Z