Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Südbalkon

Highlights auf einen Blick - Erstbezug ab Dezember 2026 - Energieeffizienzklasse A+ - Moderner Neubau mit nur 8 Wohneinheiten - 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 69 m² Wohnfläche - Sonniger Südbalkon - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33 m² - Heller Eingangsbereich mit bodentiefem Fenster - Stilvolles Badezimmer mit Fliesen in Natursteinoptik - Bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzbank - Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort - Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Elektrische Zip-Screens als Sonnenschutz - Hochwertige weiß geölte Eiche-Landhausdielen - Wärmepumpe und Photovoltaikanlage - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Tiefgaragenstellplatz Auf ca. 69 m² Wohnfläche verbindet diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung eine klare, durchdachte Raumaufteilung mit einem sonnigen Außenbereich, der das Wohnen ins Freie erweitert. Im 1. Obergeschoss eines Neubaus mit nur acht Wohneinheiten gelegen, gehört der nach Süden ausgerichtete Balkon zu den prägenden Merkmalen der Wohnung. Der Erstbezug ist ab Dezember 2026 möglich. Bereits beim Betreten der Wohnung sorgt der helle Eingangsbereich mit bodentiefem Fenster für viel Tageslicht und einen freundlichen ersten Eindruck. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 33 m². Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und stellen zugleich eine schöne Verbindung nach draußen her. Der direkt angrenzende Südbalkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Sitzen und Verweilen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Gestaltung und erhält durch die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht. Im Bad setzen beige-grau matt marmorierte Fliesen in Natursteinoptik das Gestaltungskonzept fort. Eine großzügige, bodengleiche Dusche mit integrierter Sitzbank verbindet zeitgemäße Gestaltung mit komfortabler Nutzung. Die sorgfältige Materialauswahl setzt sich in den Wohnräumen fort. Weiß geölte Eiche-Landhausdielen verleihen ihnen eine warme und natürliche Atmosphäre. Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und erhöhtem Einbruchschutz, elektrisch bedienbare Zip-Screens sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung unterstreichen den Qualitätsanspruch des Neubaus. Die Gemeinschaftsbereiche überzeugen mit einem harmonisch abgestimmten Farb-, Material- und Beleuchtungskonzept und führen den hochwertigen Gestaltungsanspruch des Neubaus konsequent fort. Auch die Gebäudetechnik ist auf zeitgemäßes und energieeffizientes Wohnen ausgerichtet. Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, ein Lüftungskonzept für einen kontinuierlichen Luftaustausch sowie ein Glasfaseranschluss gehören zum technischen Konzept des Gebäudes. Ein Aufzug und ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der zum Kaufpreis von 30.000 € zusätzlich zu erwerben ist. Eine attraktive Neubauwohnung für alle, die eine durchdachte Architektur, ausgewählte Materialien und die Verbindung von modernem Wohnen mit einem sonnigen Südbalkon schätzen.

Provisionshinweis
2.98 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,98 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 69,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern