Lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Charme in zentral ruhiger Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem 3-Parteien-Haus, das durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage überzeugt. Die Wohnfläche von ca. 52 m² verteilt sich auf 2,5 Zimmer und wurde effizient und komfortabel gestaltet - ideal geeignet für Singles, Paare oder als Zweitwohnsitz. Die Wohnung besticht durch einen offenen und hellen Wohn-Essbereich, der durch die sichtbaren Holzbalken und die Dachschrägen ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Der Wohnbereich bietet reichlich Platz für einen komfortablen Loungebereich sowie einen Esstisch. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 2 Schlafzimmer, die individuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere Schlafzimmer bietet ideale Bedingungen für erholsame Nächte. Das zweite, etwas kleinere Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office oder Gästezimmer; das Dachflächenfenster mit Rollladen im Büro sorgt für eine gute Belichtung. Die gesamte Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 760,- Euro zzgl. Nebenkosten. Die nähere Umgebung überzeugt neben der ruhigen Lage auch durch eine komfortable Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsangebote. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung. Der Energieausweis lag zur Angebotserstellung noch nicht vor und wird nachgereicht.

Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 3.80, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Bus: 0.10