Neubau - Attraktive 3-Zimmer Eigentumswohnung zentral in Niebüll

Das Neubauensembles an der Uhlebüller Straße 85-87 in Niebüll. Eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise in moderner Holzrahmenkonstruktion. Die Häuser werden nach aktuellen energetischen Standards gemäß GEG errichtet und bieten durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Materialwahl sowie zeitgemäßen Wohnkomfort.

Bauweise & Gebäudehülle:
Die Außenwände bestehen aus einer güteüberwachten Holzrahmenkonstruktion mit einer starken Wärmedämmung (200 mm ISOVER Integra ZKF) und diffusionsoffener Wandplatte. Das Verblendmauerwerk in grauweißem Retro-Klinker mit farblich abgestimmtem Fugenbild und Cedral-Fassadenelementen an den Gauben sorgt für ein modernes, harmonisches Erscheinungsbild. Die Dacheindeckung erfolgt mit hochwertigen Betondachsteinen (Braas Harzer, granit matt) und Dachrinnen aus Titanzink.

Fenster & Türen:
Es werden energieeffiziente Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (Veka Softline 82) eingebaut, innen weiß und außen silbergrau foliert. Die Haustüren verfügen über eine Mehrfachverriegelung, Edelstahl-Drückergarnitur und Sicherheitszylinder. Innen überzeugen Weißlacktüren mit Röhrenspankern und vernickelten Beschlägen.

Innenausbau:
Die Wände und Decken werden mit Malervlies tapeziert und weiß gestrichen. In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Vinylboden (Tarkett iD Inspiration 30, Contemporary Oak - natural) für eine warme Atmosphäre. Bäder, Hauswirtschafts- und Technikräume sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen (60 × 60 cm, "Metropolis greige") ausgestattet.

Bäder & Sanitärausstattung:
Die modernen Bäder sind mit weißen Sanitäranlagen von Geberit sowie Armaturen von Hansgrohe in Chrom versehen. Je nach Wohnung stehen bodengleiche Duschen oder Badewannen von Kaldewei zur Verfügung. Jede Wohneinheit verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss.

Heizung & Energie:
Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Eine solide Wärmedämmung, moderne Fenster und der Einsatz nachhaltiger Heiztechnik gewährleisten ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Elektroinstallation:
Die Elektroinstallation entspricht dem aktuellen Stand der Technik, inklusive Steckdosen und Schaltern von Gira (System 55). Anschlüsse für Haushaltsgeräte, Wärmepumpe und Internet (Glasfaser) sind vorbereitet.

Treppen & Details:
Massivholztreppen aus Buche oder Eiche (je nach Einheit) verbinden die Etagen. Weiße Geländer und Pfosten sorgen für ein helles, freundliches Erscheinungsbild.

Außenanlagen:
Die Außenflächen werden ansprechend gestaltet: gepflasterte Wege und Stellplätze, umlaufende Kiesstreifen und Rasenflächen schaffen ein gepflegtes Umfeld. Jede Einheit erhält einen eigenen Abstellraum im separaten Holzschuppen sowie eine überdachte Mülltonneneinhausung.