Großzügige helle 4-ZKB-EG-Wohnung mit Garten, Terrasse & Garage in Dahn

Diese gepflegte 4-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die attraktive Kombination aus Wohn- und Außenfläche. Auf ca. 93,79 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten, eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der große Garten im Sondereigentum mit ca. 151,80 m², der exklusiv dieser Wohnung zugeordnet ist. Durch die sonnige Ausrichtung profitieren Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von viel Sonne. Dadurch entsteht ein idealer Außenbereich für Familien, Kinder, Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und vermittelt ein wohnliches Haus-im-Haus-Gefühl. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit ca. 14,96 m², ein eigener Kellerraum mit ca. 13,81 m² im Sondereigentum sowie weitere praktische Nutzflächen im Außenbereich. Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die im Exposé dargestellten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Modernisierungsideen.

Sonstiges
Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Aktuell besteht keine externe Hausverwaltung. Die Verwaltung des Hauses erfolgt gemeinschaftlich und unkompliziert durch die Eigentümer selbst, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten gering gehalten werden können. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Im gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum steht jeder Wohnung ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Strom- und Wasserverbräuche sind den jeweiligen Wohnungen separat zugeordnet. Die Heizkostenabrechnung erfolgt verbrauchsabhängig über Techem-Heizkostenverteiler an den Heizkörpern. Die gezeigten KI-Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Einrichtungs- und Modernisierungsvorschläge und stellen keine tatsächliche Beschaffenheit dar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Stichworte
Nutzfläche: 180,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4