Ruhig gelegene helle 3-ZKB-EG-Wohnung mit Garten & Garage in Dahn

Diese gepflegte 3-ZKB-Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dahn, in einer angenehmen Anwohnerstraße innerhalb eines massiv gebauten 4-Parteienhauses aus dem Baujahr 1978. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, die sonnige Südausrichtung sowie den privaten Gartenbereich. Die Wohnung verfügt über ca. 63,89 m² Wohnfläche und bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist der private Garten mit ca. 60,95 m² Sondernutzungsfläche in Südausrichtung. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage zur Wohnung. Ergänzend steht jeder Wohnung ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Die Verbrauchskosten für Wasser und Strom sind den einzelnen Wohnungen jeweils sauber zugeordnet und getrennt erfassbar. Gleiches gilt für den Heizölverbrauch, welcher über Techem-Heizkostenverteiler an den jeweiligen Heizkörpern verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet wird. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die vorhandene Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin und ist ausdrücklich nicht Bestandteil des Verkaufs.

Sonstiges
Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufteilung eines bisherigen 4-Parteienhauses in eigenständige Eigentumswohnungen (ETW) aufgeteilt. Aktuell stehen alle vier Wohnungen des Hauses noch über uns zum Verkauf. Die zukünftige Verwaltung des Hauses wird durch die jeweiligen neuen Eigentümer gemeinschaftlich organisiert. Eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit erweitertem Platzbedarf oder Mehrgenerationenkonzepte. Weitere Informationen zu den übrigen Wohnungen finden Sie auf unserer Webseite: www.immowestpfalz.de Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 86,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4