Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Fußbodenheizung und sehr niedrigen Nebenkosten

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südbalkon, Fußbodenheizung und sehr niedrigen Nebenkosten

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten in attraktiver Lage von Monheim (86653).

Mit einer Wohnfläche von 65 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Bauweise eignet sich die Wohnung sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – bei entsprechender Verfügbarkeit – als komfortables Zuhause für Eigennutzer.

Ein besonderes Highlight sind die außergewöhnlich niedrigen Nebenkosten. Im Jahr 2025 betrugen die umlagefähigen Betriebskosten inklusive Heizkosten lediglich 69 €/mtl. In Kombination mit der energieeffizienten KfW-40-Bauweise und der CO2-freien Nahwärme sorgt dies für dauerhaft niedrige laufende Kosten.

Ausstattung

•65 m² Wohnfläche

•2 Zimme

•offene Küche mit großzügigem Wohn- und Essbereich

•sonniger Südbalkon

•Badezimmer mit Badewanne und Dusche

•Fußbodenheizung

•3-fach-verglaste Kunststofffenste

•elektrische Rollläden

•Glasfaseranschluss für High-Speed-Internet

•zentrale SAT-Anlage

•eigener Kellerraum

•gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss

•gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten

•Baujahr 2007

•KfW-40-Bauweise

•CO2-freie Nahwärmeversorgung

•Energiebedarf: 70,1 kWh/(m²·a)

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Eigentümergemeinschaft ist klein, harmonisch und solide aufgestellt. Größere Sanierungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant; die Fassade wurde 2026 neu gestrichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Eine Einzelgarage (3 x 5,5m) direkt am Haus kann auf Wunsch (15.000€) zusätzlich erworben werden.

Sonstiges
Monheim und Umgebung:
Monheim ist eine Stadt mit über 5000 Einwohnern im nördlichen Schwaben und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Monheim.

Die Monheimer Alb, das angrenzende Altmühltal im Norden, das solnhofener Steinbruchgebiet, das Nördlinger Ries im Westen und das Donautal im Süden sind touristisch sehr beliebt und Bestandteil des hohen Freizeitwertes der Stadt Monheim.

Monheim bietet ein vielfältigen Freizeitangebot. Neben ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, sind das Freibad und das neu gestaltet Jurabad (ein attraktives Hallenbad) bei Einheimischen und Touristen sehr beliebt.

Monheim hat einen modernen Kindergarten. Daneben gewinnt der Waldkindergarten zunehmend an Attraktivität. Monheim bietet eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in Wemding, Donauwörth und Oettingen.

Die Lage direkt an der Bundesstraße B2 ist ein Vorteil für die Ansiedlung großer und mittelständischer Unternehmen. Das wohl bekannteste Unternehmen ist der Zubehörspezialist HAMA mit seinen 1500 Mitarbeitern alleine in Monheim. Monheim liegt in der Mitte der Wirtschafszentren Augsburg und Nürnberg.

Entfernungen:
Augsburg: 64 km
Donauwörth: 17 km
Eichstätt: 37 km
Gunzenhausen: 42 km
Ingolstadt: 52 km
München: 132 km
Neuburg: 32 km
Nördlingen: 34 km
Nürnberg: 87 km
Weißenburg: 26 km

Weitere Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Monheim:
https://www.monheim-bayern.de
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z