Große 5-Zimmer-Wohnung in Monheim - modernisiert, vermietet, mit Garage und Staffelmiete

Große, modernisierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche, moderner Einbauküche, zwei Bädern, zwei Balkonen, Garage, Pkw-Stellplatz, zwei Kellerabteilen und vertraglich geregelter Staffelmiete. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Lage von Monheim. Es handelt sich um die beiden Einheiten WE 9 und WE 10, die derzeit zu einer großzügigen Wohnung verbunden sind. Diese besondere Konstellation eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell wird die Einheit als große 5-Zimmer-Wohnung genutzt. Bei späterem Bedarf ist eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen grundsätzlich möglich und sollte im Einzelfall baulich sowie rechtlich geprüft werden. Das Obergeschoss wurde 2020/2021 neu ausgebaut und modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich hell, gepflegt und zeitgemäß. Nach Auskunft des Eigentümers sind aktuell keine Renovierungsmaßnahmen bekannt bzw. geplant. Auf ca. 134 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, Diele/Flur sowie zwei Balkone. Die Raumaufteilung eignet sich für Paare oder Familien mit Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie perspektivisch für eine spätere getrennte Nutzung der beiden Einheiten. Ein besonderer Pluspunkt ist die moderne Einbauküche. Sie wurde 2022 eingebaut, wirkt hochwertig und fügt sich sehr gut in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Nach Angabe des Eigentümers lag der Neupreis der Küche bei ca. 10.000 €. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 895 € monatlich. Durch den vereinbarten Staffelmietvertrag erhöht sich die Miete jährlich und erreicht ab 2035 eine Kaltmiete von 1.300 € monatlich. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine laufende Vermietung mit bereits vertraglich geregelter Mietentwicklung. Gleichzeitig bleibt sie perspektivisch auch für Eigennutzer interessant, sobald die Wohnung frei wird. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, eine Garage sowie ein zugeordneter Pkw-Stellplatz im Hof. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 für beide Einheiten zusammen 372 € monatlich. Die jährliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt für beide Einheiten zusammen ca. 412,77 €. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft lag zum 31.12.2024 bei 13.566,08 €; der rechnerische Anteil der beiden Einheiten WE 9 und WE 10 beträgt zusammen ca. 1.590,11 €. Fazit Flexible Nutzung, moderne Basis und laufende Vermietung mit Staffelmiete: Diese Wohnung verbindet eine großzügige Wohnfläche mit solider Ausstattung, Garage, Stellplatz und der interessanten Möglichkeit, die derzeit verbundene Einheit später wieder in zwei separate Wohnungen aufzuteilen. Für Kapitalanleger Die Wohnung ist vermietet und bietet durch den bestehenden Staffelmietvertrag eine planbare Mietentwicklung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 895 € monatlich und steigt laut Mietvertrag bis 2035 auf 1.300 € monatlich. Bezogen auf den Kaufpreis verbessert sich die Bruttorendite dadurch schrittweise von ca. 2,83 % p.a. auf ca. 4,12 % p.a.

Sonstiges
Sie möchten mehr erfahren? Gern stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundriss, Fotos, 3D-Rundgang und weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können, benötigen wir vollständige Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Nur so können wir Ihnen das Exposé zusenden und Rückfragen direkt klären. So erhalten Sie das Exposé und einen Besichtigungstermin: Senden Sie uns Ihre Kontaktanfrage einfach über das Immobilienportal. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum vollständigen Exposé. Bitte öffnen Sie das Exposé und sehen Sie sich die Unterlagen sowie den 3D-Rundgang in Ruhe an. Wenn Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, melden Sie sich gerne telefonisch, per WhatsApp oder per E-Mail bei uns. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden Besichtigungstermine sorgfältig abgestimmt. Wir bitten daher um Verständnis, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich sind. Tipp: Bitte sehen Sie sich vor einer Besichtigung das Exposé, den Grundriss und den 3D-Rundgang gründlich an. So können wir Ihre Fragen vor Ort gezielt beantworten. Alle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. 4punkt0 Immobilien Kaplan-Keller-Straße 7 86650 Wemding Telefon: 09092 9678450 www.4punkt0.com

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.04, Distanz zum Bus: 5.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.41