ETW auf 2 Etagen mit eigenem Hauseingang und Reihenhauscharakter

Schon bei der Ankunft wird deutlich: Diese Immobilie ist keine klassische Wohnung. Über eine großzügige Toreinfahrt gelangt man in einen geschützten, hofähnlich angelegten Bereich, von dem aus die einzelnen Wohneinheiten erschlossen werden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Eingang - nebeneinander angeordnet, ohne Nachbarn über oder unter sich. Ein Wohnkonzept, das das Gefühl eines eigenen Reihenhauses vermittelt und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Der zur Wohnung gehörenden Stellplätze befinden sich direkt vor der eigenen Eingangstür und unterstreicht den komfortablen, hausähnlichen Charakter dieser Immobilie: ankommen, parken, eintreten - ganz ohne gemeinsames Treppenhaus. Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 90 m² Wohn- und Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich das gemütliche Wohnzimmer, die modern geflieste Küche sowie ein neu saniertes Tageslichtbad mit Badewanne. Hochwertige Fliesen und ein zeitloser Laminatboden sorgen für ein modernes, zugleich wohnliches Ambiente. Eine Holztreppe verbindet die Ebenen und führt ins Obergeschoss, wo zwei großzügige Zimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders praktisch: Der Keller ist direkt aus der Wohnung zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Dachspeicher, der weitere Abstellfläche bereithält. Insgesamt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und lassen gleichzeitig viel Tageslicht in die Räume. Die Kombination aus eigener Eingangssituation, durchdachter Aufteilung und hofartigem Ensemble schafft ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Reihenhaus kennt - mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre und ein hausähnliches Wohngefühl legen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare und nachhaltig nachgefragte Wohnform suchen.  Jetzt heißt es zuschlagen und direkt mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Sie Ihre Makler mit Löwenherz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet Hausgeld 219,17 € + 14,83 € Erhaltungsrücklage Mieteinnahme / Monat 850 € + 135€ NK ENERGIEAUSWEIS:  Bedarfsausweis 167,7 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 2021 Klasse F Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet