Nicht Ludwig. Victoria! Die Königsklasse der Herzoghöfe.

Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
960.000 €
Preis/m²
7.559,06 €
Wohnfläche
ca. 127 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
960.000 €
Preis/m²
7.559,06 €
64283 Darmstadt - Darmstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266G5PQ44JDQ

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Objektbeschreibung

Tadaaa - endlich ist es so weit: Die Herzoghöfe sind fertiggestellt, die Wohnung ist abgenommen - und das Ergebnis kann sich wirklich sehen lassen. Das Warten hat sich gelohnt. Innerhalb der Herzoghöfe wurden zwei Wohnungskategorien angeboten: "Herzog Ludwig" mit Basisausstattung und "Herzogin Victoria" mit bevorzugter Lage und gehobener Ausstattung. Diese Wohnung gehört selbstverständlich zur Kategorie "Herzogin Victoria" - und genau das merkt man. Auf ca. 127 m² treffen Großzügigkeit, Qualität und Alltagstauglichkeit aufeinander. Die Wohnung liegt in einem der beiden innenliegenden Häuser und damit überraschend ruhig, geschützt und verkehrsberuhigt - mitten in der Stadt und dennoch angenehm zurückgezogen. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum ca. 14 m² großen Südwestbalkon. Die Küche ist offen integriert, lässt sich durch eine Milchglas-Schiebetür aber bei Bedarf elegant abtrennen. Drei großzügige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Parkettboden, Aufzug und ein extra breiter Tiefgaragenstellplatz machen das Gesamtbild komplett. Eine Wohnung zum Einziehen, Ankommen und Genießen - ohne Umbau und ohne Kompromisse.

Sonstiges
.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,79 m², Bundesland: Hessen, 6 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 127 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
960.000,00 €
Preis/m²
7.559,06 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
k.A.

Lagebeschreibung

Die Herzoghöfe liegen an der Kreuzung Eschollbrücker Straße und Donnersbergring und damit ausgesprochen zentral im Darmstädter Stadtgebiet. Innenstadt, Hauptbahnhof und die überregionalen Verkehrsverbindungen sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld.

Das Besondere an dieser Wohnung zeigt sich jedoch erst innerhalb des Quartiers: Das Haus steht nicht unmittelbar an der Straße, sondern geschützt im großzügigen Innenhof der Herzoghöfe. Die umliegende Bebauung schirmt den Innenbereich wirkungsvoll ab. So ist vom Verkehr der Eschollbrücker Straße und des Donnersbergrings erstaunlich wenig zu hören oder zu spüren.

Genau dieser Kontrast macht die Lage so attraktiv: urban wohnen, kurze Wege genießen und dennoch ruhig und zurückgezogen nach Hause kommen. Der begrünte Innenhof schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet insbesondere Familien einen geschützten Rahmen. Eine Lage, die zentrale Erreichbarkeit und echte Wohnruhe ungewöhnlich gut miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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