SELTEN: Gartenwohnung nahe Prinz-Emil-Garten - 90 m² mit Entwicklungspotenzial

Alt-Bessungen, wenige Minuten von der Darmstädter Innenstadt, mit Prinz-Emil-Garten, Wolfskehl'schem Park und Orangerie in der direkten Nachbarschaft: An der Lage dieser Wohnung lässt sich nichts verbessern.Die Wohnung selbst wartet darauf, nach eigenen Vorstellungen neu gestaltet zu werden. Die Vier-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit vier Etagen und umfasst rund 90 m² Wohnfläche. Sie ist renovierungsbedürftig, sodass Böden, Küche und Oberflächen sich damit von Grund auf nach eigenen Vorstellungen planen lassen, statt eine fremde Ausstattung zu übernehmen. Anders sieht es bei der Gebäudehülle aus. Sie ist bereits modernisiert: 2008 wurde die Fassade vollständig erneuert, 2008/09 folgten Wärmedämmung und Dach. Die anstehenden Arbeiten betreffen also die Wohnung, nicht das Haus. Zum Wohnzimmer kommen drei Schlafzimmer, ein Bad und ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Nach außen öffnet sich die Wohnung über einen Balkon. Das wohl größte Highlight ist aber der durch das Sondernutzungsrecht eigens gewordene Garten. Dieser erstreckt sich auf ca. 190 m² und gibt der Wohnung den selben Auslauf wie ein alleinstehendes Haus. Im Keller befindet sich zusätzlich noch ca. 18 m² großer Kellerraum, welcher sich auch ideal als Home-Office verwenden lässt. Bei einem Renovierungsprojekt zählt die Lage doppelt: Was in Bad, Böden und Küche investiert wird, fließt in eine Wohnung, deren Umfeld bereits stimmt. Bessungen grenzt südlich an die Innenstadt, in der Nähe liegen mit dem Prinz-Emil-Garten, dem Wolfskehl'schen Park und der barocken Orangerie gleich drei historische Parkanlagen, und gegenüber befindet sich eine Schule. Die Straßenbahnlinien 3 und 7 erreichen den Luisenplatz ohne Umsteigen, mit dem Auto ist das Zentrum in wenigen Minuten erreicht. Den Charakter des Viertels prägen der alte Ortskern mit restaurierten Häusern aus dem 18. Jahrhundert und das Jazzinstitut im Kavaliershaus des Jagdhofs. Die Innenstadt Darmstadts bleibt dabei in ca. 10min fußläufig erreichbar.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 190,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Flughafen: 23.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.37, Distanz zur Autobahn: 4.86, Distanz zum Bus: 0.21