Maisonette mit Garten in der Villenkolonie

In bevorzugter Villenkolonie-Lage von Darmstadt-Eberstadt erwartet Sie diese eindrucksvolle Maisonette-Wohnung, die großzügiges Raumgefühl und gemütlichen Wohnkomfort auf ca. 148 m² Wohnfläche perfekt miteinander verbindet. Das Wohngebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten. Das gesamte Gebäudeensemble wurde im Jahr 1995 kernsaniert sowie baulich erweitert und regelmäßig in Stand gehalten. Die letzte Sanierung erfolgte im Jahr 2021. In diesem Zusammenhang wurden die Bäder erneuert, neue Dachflächenfenster eingebaut, und die Parkettböden überarbeitet. Des Weiteren wurde im Zuge dessen auch die Installation einer Klimaanlage vorgenommen. Verteilt auf zwei Ebenen bietet die Wohnung mit vier Schlafzimmern, einem großen Wohnbereich mit Kamin und einem offenen Zwischenraum im Obergeschoss reichlich Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hochwertiges Holzparkett und stilvolle Fliesen prägen die Wohnbereiche und sorgen für ein warmes, elegantes Ambiente. Zusätzlichen Komfort im Alltag bieten die zwei Tageslichtbäder sowie die sehr geräumige Küche, die durch ihre offene Gestaltung nahtlos in den Wohnbereich übergeht und viel Platz für schöne Kochabende bietet. Neben einer großen Terrasse, die zugleich als separaten Zugangsbereich zur Wohneinheit dient, verfügt die Wohnung über zwei Balkone (einen nach Westen, einen nach Südosten ausgerichtet), welche zu entspannten Stunden im Freien einladen. Des Weiteren gehört ein Teil der Außenanlage als Gartenbereich mit zum Immobilienangebot. Auch die energetische Ausstattung überzeugt. Erst im Jahr 2024 wurde das Gebäude mit einer modernen Gas-Brennwertheizung ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 518,- € inklusive Heizkosten und Rücklagen. Ein Außenstellplatz für das Auto direkt auf dem Grundstück ist ebenfalls im Angebot enthalten. Ein weiterer Stellplatz kann optional zusätzlich mit erworben werden. Nutzflächen sind darüber hinaus im zur Wohnung gehörenden Kellerraum vorhanden. Die schicke Eigentumswohnung wird freiwerdend angeboten, so dass eine Übergabe zeitnah nach Vereinbarung möglich ist.

Sonstiges
- Wohngebäude aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1950 - Kernsanierung und bauliche Erweiterung der gesamten Wohnanlage ca. 1995 - Wohnfläche ca. 148 m² - Maisonette über 2 Ebenen (1. Stock + Dachgeschoss) - Fünf Zimmer, Küche und zwei Tageslichtbäder - Sanierung der Bäder, Überarbeitung der Parkettböden, Einbau neuer Dachflächenfenster und Installation einer Klimaanlage in 2021 - Kleine Wohnanlage mit sechs Einheiten - Sehr gepflegter Zustand von Wohnung, Grundstück und Gebäude - KFZ-Außenstellplatz auf dem eigenen Grundstück - Erwerb eines zweiten Stellplatzes ist optional möglich - Kaminofen vorhanden - Eine Terrasse + 2 Balkone - Eigener Gartenanteil - Eigener Zugang zum Gebäude - Bodenbeläge teils Fliesen oder Holzparkett - Einbauküche inklusive - Kellerraum vorhanden - Hausgeld beträgt ca. 518,- € inkl. Heizkosten - Neue Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2024 - Keine bestehenden Mietverhältnisse bei Übergabe - Übergabe nach Vereinbarung

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.4, Distanz zum Kindergarten: 0.925, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 2.5