SCHWIND IMMOBILIEN - Paketpreis: 2 vermietete Eigentumswohnungen als Kapitalanlage in zentraler Lage

In gefragter Lage von Darmstadt bietet sich mit diesen beiden großzügigen Eigentumswohnungen im Vorderhaus eines nach WEG aufgeteilten Immobilienensembles eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, langfristig vermietbare Wohnungsgrößen sowie attraktive laufende Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Dachterrasse der Wohnung im 1. Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnwert schafft und in dieser Lage eine echte Besonderheit darstellt. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Paket aus zwei Eigentumswohnungen im 1. und 2. Obergeschoss + insgesamt ca. 208,55 m² Wohnfläche + Wohnung 4 (1. OG): ca. 110,04 m² Wohnfläche + Wohnung 5 (2. OG): ca. 98,51 m² Wohnfläche + jeweils 5 Zimmer mit familienfreundlichen bzw. WG tauglichen Grundrissen + großzügige Dachterrasse zur Wohnung im 1. Obergeschoss + langfristig gut vermietbare Wohnungsgrößen + aktuell vermietet + Einbauküchen inklusive + Teil eines gepflegten, nach WEG aufgeteilten Ensembles + umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren + zentrale Lage in Darmstadt + attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen + flexible Nutzungsperspektiven für Bestandshalter und Investoren AUFTEILUNG UND SCHNITT: Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet einen großzügigen Grundriss. Durch die Aufteilung der Räume und die weitgehend voneinander getrennten Wohnbereiche eignet sich die Wohnung besonders gut für unterschiedlichste Mietergruppen und bietet damit eine hohe Vermietbarkeit. Ein echtes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die sich auf dem Dach des angrenzenden Mittelbaus befindet und dieser Wohnung zugeordnet ist. Sie erweitert den Wohnraum um einen außergewöhnlichen Außenbereich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die darüberliegende Wohnung überzeugt ebenfalls mit einer großzügigen Raumaufteilung. Der Grundriss eignet sich ebenfalls sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften. ZAHLEN UND FAKTEN: Die beiden Wohnungen sind Bestandteil eines voll vermieteten Immobilienbestandes und generieren bereits heute attraktive Mieteinnahmen. 1. OG: WE 4, 5 Zimmer, ca. 110,04 m², pauschale Warmmiete 2.700 € 2. OG: WE 5, 5 Zimmer, ca. 98,51 m², pauschale Warmmiete 3.400 € Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet, MODERNISIERUNGEN: In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: 2008 Fassade des Hinterhauses neu gestrichen 2009 neue Niedertemperatur-Heizungsanlage (Öl) im Hinterhaus 2010 Fußböden mit hochwertigem Laminat oder Fliesen erneuert, teilweise Estrich erneuert Bäder neu gefliest und Deckenverkleidungen erneuert Duschen ausgetauscht und erneuert Sanitäranlagen in den Bädern erneuert neue Durchlauferhitzer in den Wohnungen installiert neue Isolierglasfenster im Hinterhaus eingebaut alle Wohnungen mit Kabelanschluss und Telefonanschluss ausgestattet Wohnungen neu möbliert neue Einbauküchen installiert Diese Investitionen tragen zu einem insgesamt gepflegten Zustand des Bestands bei.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr). Maklervertrag / Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit. Courtage Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB ("Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektangaben / Haftung Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen. Vertraulichkeit / Weitergabe Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten. Kontaktaufnahme / Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert