Charmantes Apartment in zentraler Lage von Darmstadt – ideal zur Kapitalanlage

Dieses gepflegte und zum großen Teil renoviertes Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Geschäftsräumen im Erdgeschoss in der Adelungstraße in der Nähe des Darmstädter Zentrums. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Stockwerke – die angebotene Einheit liegt im 3. Obergeschoss.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie durch zahlreiche Renovierungsmaßnahmen, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch besonders für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.

Bereits beim Betreten fällt der freundliche Eindruck der erneuerten Eingangstür auf. Direkt im Eingangsbereich bietet sich ausreichend Platz für den Einbau einer kompakten Küchenlösung.

Im Anschluss befindet sich das Badezimmer, das funktional gestaltet ist. WC und Waschbecken wurden bereits erneuert, sodass eine solide Basis vorhanden ist. Mit einem frischen Anstrich der Fliesen lässt sich hier mit geringem Aufwand eine moderne Optik erzielen.

Der eigentliche Wohnbereich ist vom Eingangsbereich aus nicht direkt einsehbar, was dem Apartment ein angenehmes Raumgefühl verleiht und es größer wirken lässt. Der Raum selbst ist gut geschnitten (nahezu quadratisch) und durch das großzügige Fenster angenehm hell.

Erneuerungen wie frische Wände und Bodenbeläge sowie moderne Lichtschalter und Steckdosen sorgen dafür, dass diese Wohnung nahezu bezugsfertig ist. Sie können sofort einziehen oder das Apartment kurzfristig vermieten.

Gebäude & Energie
•Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
•4 Stockwerke
•Beheizung über Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) inkl. Warmwasser
•Energiekennwert: ca. 191 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: F
•Die Fassade wird aktuell erneuert – die Umlage hierfür wurde bereits durch den Verkäufer übernommen


Sonstiges
Die Wohnung ist kurzfristig verfügbar – Übergabe bzw. Verkauf ist jederzeit möglich.
Die Kombination aus:
•zentraler Lage
•solider Ausstattung
•sofortiger Nutzbarkeit
•und vorhandener Nachfrage nach kleinen Apartments
macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer.

Die gesamte Wohnanlage vermittelt einen sauberen und ordentlichen Eindruck.
Darüber hinaus wird die Immobilie von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was sich in der strukturierten Organisation sowie im insgesamt guten Erscheinungsbild der 1981 erbauten Anlage widerspiegelt.
Gerade für Kapitalanleger bietet dies einen entscheidenden Vorteil:
Die professionelle Verwaltung unterstützt eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie, reduziert den eigenen Verwaltungsaufwand und sorgt für eine stabile und zuverlässige Bewirtschaftung des Objekts.
weitere Informationen
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem(GWG)
gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG.
Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei
Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h.
Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre
aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges
Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit.
Alle Angaben beruhen auf den Daten des Eigentümers und somit
kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden.
Für den Käufer wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags
die „niedrige“; Maklerprovision von 2% inkl. MwSt. fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen
Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen.
Verfügbar ab 2026-05-08T00:00:00.000Z