Exklusive Etagenwohnung mit ca. 209 m² Wohnfläche, zwei Loggien, Aufzug

In einem repräsentativen Gebäude mit besonderer Geschichte befindet sich diese hochwertige Eigentumswohnung, die historischen Charakter mit modernster Bau- und Energietechnik verbindet. Das ursprünglich im Jahr 1949 für die Vorstände der Hessischen Landesbank errichtete Anwesen wird mit großem architektonischem Anspruch umfassend saniert und erweitert. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches Wohnensemble, das den Charme der Nachkriegsarchitektur bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität gerecht wird. Willkommen in einer außergewöhnlichen Eigentumswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau neu definiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 209,75 m², einer beeindruckenden Wohnküche mit über 71 m², zwei großzügigen Loggien sowie einer hochwertigen Ausstattung bietet diese exklusive Wohnung ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den hochwertigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss mit großzügigen Raumachsen und lichtdurchfluteten Wohnbereichen. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit ca. 71 m². Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein einzigartiges Raumgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zu den beiden Loggien. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates privates Arbeitszimmer, das sich hervorragend als Homeoffice, Bibliothek oder Gästezimmer eignet. Besonderen Wohnkomfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Während das Hauptbad als komfortables Familienbad ausgeführt ist, verfügt das zweite Bad ebenfalls über eine moderne Ausstattung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein separater Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum. Die beiden Loggien erweitern den Wohnbereich nach außen und schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche mit angenehmer Privatsphäre. Ein Personenaufzug bringt Sie komfortabel vom Keller bis direkt in die Wohnung und sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Raumaufteilung : Empfang ca. 11,43 m² Hauswirtschaftsraum ca. 11,35 m² Flur 1 ca. 6,35 m² Gäste-WC ca. 2,78 m² Flur 2 ca. 8,15 m² Schlafzimmer I ca. 16,82 m² Badezimmer I ca. 7,08 m² Badezimmer II ca. 9,10 m² Schlafzimmer II ca. 24,17 m² Privates Arbeitszimmer ca. 17,60 m² Wohnküche ca. 71,13 m² Loggia I (angerechnet) ca. 7,73 m² Loggia II (angerechnet) ca. 6,07 m² Gesamtwohnfläche: ca. 209,75 m²

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2032. Endenergiebedarf beträgt 19.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung der Liegenschaft in Darmstadt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,58 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6