SCHWIND IMMOBILIEN - KOMPAKTE WOHNUNGEN MIT AUSBAURESERVE - KAPITALANLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Das im Jahr 1954 errichtete Vorderhaus umfasst drei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 71,48 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen Mittelbau mit weiteren ca. 38,30 m² Wohnfläche im Rohbauzustand. Bereits heute werden durch die Bestandswohnungen monatliche Warmmieteinnahmen von rund 3.080 € erzielt, während der Mittelbau zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial eröffnet. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: + Kombination aus Bestandsertrag und Entwicklungsreserve + zentrale Lage in Darmstadt + sehr gute Vermietbarkeit + hohe aktuelle Mieteinnahmen + attraktive Soll-Mietsteigerung nach Fertigstellung des Mittelbaus + flexible Verkaufsstruktur möglich + bereits modernisierte Gebäudeteile + Einbauküchen enthalten + nach WEG aufgeteilt + sofortige Mieteinnahmen aus dem Bestand + gefragter Wohnungsmix aus 1- und 2-Zimmerwohnungen + hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum + überschaubares Investitionsvolumen + interessante Einstiegsgröße für Kapitalanleger DIE EINHEITEN IM ÜBERBLICK: Bestandteil des Verkaufs sind drei bereits vermietete Wohnungen im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie eine derzeitig im Rohbau befindliche Zweizimmerwohnung im Mittelbau. WOHNFLÄCHEN- UND MIETEINNAHMEN Vorderhaus: EG: WE1, 1 Zimmer, ca. 22,04 m², pauschale Warmmiete 930 € EG: WE 2, 2 Zimmer, ca. 36,14 m², pauschale Warmmiete 1.350 € EG: WE 2A, 1 Zimmer, ca. 13,30 m², pauschale Warmmiete 800 € Mittelbau EG: WE 3, 2 Zimmer, ca. 38,30 m², Kaltmiete geschätzt 1.000 € nach Fertigstellung Die Betriebskosten werden pauschal abgerechnet. Zusammen erwirtschaften die Einheiten bereits heute laufende Kaltmieteinnahmen von rund 2.250 € pro Monat beziehungsweise 27.000 € jährlich. Nach Abschluss der Ausbauarbeiten im Mittelbau erscheint eine monatliche Kaltmiete von rund 1.000 € realistisch. Dadurch erhöht sich die jährliche Soll-Miete des Gesamtpakets auf etwa 39.000 € und schafft einen spürbaren Mehrwert gegenüber klassischen Bestandsinvestments. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie vorliegenden Unterlagen. Flächenangaben, baurechtliche Entwicklungsmöglichkeiten und Genehmigungsfähigkeiten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular und teilen Sie uns Ihren Besichtigungswunsch mit. Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung (Mo.-Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr, Sa. 10:00 bis 16:00 Uhr). Maklervertrag / Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage zu dem Objekt und der Entgegennahme unseres Exposés kommt mit uns ein Maklervertrag in Textform zustande. Die vereinbarte Courtage ist verdient und fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags oder aufgrund unserer Vermittlung ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Ist Ihnen das angebotene Objekt bereits bekannt, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich in Textform mit. Courtage Die Immobilie fällt unter die Vorgaben gemäß § 656c BGB ("Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser"), sodass die Courtage in Höhe von 7,14 % zwischen Käufer und Verkäufer im Verhältnis 50/50 geteilt wird. Der Käufer zahlt somit, ebenso wie der Verkäufer bei Abschluss eines Kaufvertrags eine Courtage in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an Schwind Immobilien. Schwind Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Objektangaben / Haftung Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Flächen, Maßen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Mieten, Erträgen, Ausstattung und sonstigen objektbezogenen Informationen, beruhen ausschließlich auf uns von dem Verkäufer, Dritten oder vorgelegten Unterlagen erteilten Auskünften. Eine eigene Prüfung auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität erfolgt durch uns nur, soweit dies ausdrücklich in Textform bestätigt wurde. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung, es sei denn, uns fällt Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation. Es stellt weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Kaufinteressenten sind gehalten, alle für ihre Kaufentscheidung wesentlichen tatsächlichen, rechtlichen, steuerlichen und wirtschaftlichen Umstände eigenständig und gegebenenfalls unter Hinzuziehung fachkundiger Berater zu prüfen. Vertraulichkeit / Weitergabe Unser Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung in Textform. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und kommt hierdurch ein Hauptvertrag mit einem Dritten zustande, bleiben Provisions- und Schadensersatzansprüche vorbehalten. Kontaktaufnahme / Datenschutz Mit der Kontaktaufnahme erklären sich Interessenten damit einverstanden, dass Schwind Immobilien zur Bearbeitung der Anfrage und Übersendung weiterer Objektunterlagen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt. Hinweis zur unbefugten Nutzung von Exposé-Inhalten Die in diesem Exposé enthaltenen Fotos, Grundrisse, Visualisierungen, Texte und sonstigen Informationen dürfen ohne unsere vorherige ausdrückliche schriftliche Zustimmung weder ganz noch teilweise übernommen, vervielfältigt, veröffentlicht, verbreitet, bearbeitet oder an Dritte weitergegeben werden. Jede unbefugte Nutzung kann eine Rechtsverletzung darstellen und zivilrechtlich verfolgt werden. Wir behalten uns ausdrücklich Unterlassungs-, Auskunfts-, Schadensersatz- und Kostenerstattungsansprüche vor.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, 1 Etagen, modernisiert