Wohnen mit Flair und Ausblick!

Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.651,69 €
Wohnfläche
ca. 89 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
3.651,69 €
64293 Darmstadt - Darmstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TL61HJN2WD

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint behagliches Wohnen mit einem Gefühl von Geborgenheit und Leichtigkeit. Licht, Raum und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung - ein idealer Ort für gemeinsame Momente, gesellige Kochabende mit Freunden oder entspanntes Ankommen nach einem langen Tag. Offen, einladend und zugleich gemütlich. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: ob als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer - die Wohnung passt sich flexibel den individuellen Lebensbedürfnissen an. Die klare Raumaufteilung sorgt dabei für eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Ideen schafft - ob zusätzlicher Wohnraum, Atelier oder persönlicher Rückzugsort. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die gepflegte Umgebung sowie die gute Infrastruktur runden das Gesamtbild dieser attraktiven Dachgeschosswohnung ab.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 89 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
3.651,69 €
Hausgeld
390€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1914
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
2028-05-18
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
- Abstellraum im Keller
- Kunststofffenster, Rollläden
- Oberböden: Laminat, Fliesen
- Tageslichtbad mit Badewanne und Duschwand
- Abstellraum mit Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockener
- Zur Wohnung gehört ein Dachboden, der Ausbaupotenzial bietet
- Überdachter Fahrradabstellplatz

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im beliebten Johannesviertel der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe sowie eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.

Die Straße selbst ist eine ruhige innerstädtische Nebenstraße mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr und bietet eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und ruhigem Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine sehr gefragte Wohn- und Geschäftslage mit hoher Standortqualität.

Die Darmstädter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in den angrenzenden Straßen gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Rhein-Main-Gebiet.

Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut:
Die Autobahn A5 (Frankfurt-Basel) sowie die A67 (Richtung Frankfurt/Mannheim) sind über die nahegelegenen Anschlussstellen Darmstadt-West und Darmstadt-Stadtmitte in kurzer Fahrzeit erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, zum Flughafen Frankfurt, nach Mannheim sowie in die gesamte Rhein-Main-Neckar-Region.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten sowie Grün- und Erholungsflächen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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