Exklusives 4-Zimmer-Penthouse mit Wintergarten und Paartalblick - KfW 55

Penthouse-Wohnen mit Wintergarten, Dachterrasse und weitem Blick ins Paartal

Dieses moderne 4-Zimmer-Penthouse befindet sich in einem Architektenhaus mit nur sechs Wohneinheiten und verbindet großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Gebäudetechnik und einem hohen Maß an Privatsphäre. Auf ca. 117 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei flexibel nutzbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich als Mittelpunkt des Zuhauses.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der hervorragende energetische Standard mit Energieeffizienzklasse A+ - ein zunehmend wichtiger Faktor für Wohnkomfort, laufende Kosten und langfristige Werthaltigkeit.

Große Fensterflächen mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Wohnbereich, Dachterrasse und Wintergarten: Großflächige Glas-Schiebeelemente lassen Innen- und Außenbereich nahezu fließend ineinander übergehen und schaffen einen geschützten Platz, der sich je nach Wetter flexibel öffnen lässt. Der weite Blick ins Paartal verleiht diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Ein zusätzlicher Balkonbereich ergänzt das großzügige Außenraumangebot.

Die offene Einbauküche in Hochglanz Magnolia fügt sich elegant in den Wohnbereich ein. Hochwertige Geräte von Miele sowie ein Bora-Flächeninduktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen und Wärmeschublade verbinden zeitgemäßes Design mit hohem Komfort.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, gemauerter Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den Grundriss.

Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß: Das Gebäude wurde im KfW-55-Standard errichtet und wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Der Endenergiebedarf beträgt lediglich 16,7 kWh/(m²a). Eine Lüftungsanlage sowie Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgen zusätzlich für angenehmen Wohnkomfort.

Der Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen vom Keller bis zum Penthouse und ermöglicht einen komfortablen, barrierefreien Zugang zur Wohnung. Zur Immobilie gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Gemeinschaftlich stehen eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein Penthouse für alle, die modernes Wohnen, großzügige Räume, besondere Außenbereiche und eine gute energetische Qualität miteinander verbinden möchten.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 690.000 € und setzt sich zusammen aus 655.000 € für die Wohnung, 25.000 € für die Einzelgarage sowie 10.000 € für den Außenstellplatz.

Sonstiges
Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Sie erreichen uns unter
0151 / 149 48 982
089 / 72 49 93 93
oder per E-Mail unter [email protected].

Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Penthouse bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erläutern Ihnen dabei alle weiteren Details.

Die Käufercourtage beträgt 2,98 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Anschrift und Telefonnummer vorliegen.

Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.90, Distanz zum Gymnasium: 5.16, Distanz zum Flughafen: 10.10, Distanz zur Autobahn: 1.50