Zuhause in der Villa Zum Wiesengrund: "Exklusiver Wohntraum zwischen Wohltorf und Aumühle"

Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
700.000 €
Preis/m²
7.216,49 €
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
700.000 €
Preis/m²
7.216,49 €
21521 Wohltorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266YAIS2RIW1

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Objektbeschreibung

Eine absolut exklusive Stadtvilla mit lediglich fünf in sich abgeschlossenen Wohneinheiten. Das Gebäude wird in solider Massivbauweise errichtet und verbindet eine zeitlose Architektur mit modernster Technik und einer hochwertigen Ausstattung. Die Ausführung erfolgt nach den Anforderungen des gültigen GEG und erreicht den KfW-55-Standard. Die Villa bietet mit lichten Raumhöhen von ca. 275 cm im Erd- und Obergeschoss ein besonders großzügiges Wohngefühl. Auch das Dachgeschoss verfügt über eine lichte Höhe von ca. 275 cm und ist in Teilen bis zum First ausgebaut. Ein stilvoll gestaltetes Treppenhaus sowie ein Personenaufzug erschließen komfortabel sämtliche Ebenen vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss. Im Kellergeschoss steht jedem Wohnungseigentümer ein großzügiger, eigener Kellerraum zur Verfügung. Die lichte Kellerhöhe von ca. 230 cm schafft dabei überdurchschnittlich gute Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Die Kelleraußenwände werden als sogenannte Weiße Wanne aus Beton ausgeführt. Jeder Wohneinheit ist zudem ein Außenstellplatz direkt am Haus zugeordnet. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen zeitgemäß über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe. Für hohen Wohnkomfort sorgt die in sämtlichen Wohnungen installierte Fußbodenheizung mit raumweiser Steuerung; in den Bädern ergänzt ein elektrischer Handtuchwärmer das Heizkonzept. Die Verbrauchserfassung erfolgt für jede Wohnung separat über funkgestützte Wärmemengenzähler sowie eigene Warm- und Kaltwasserzähler.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
700.000,00 €
Preis/m²
7.216,49 €
Provision
provisionsfrei
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Erstbezug
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Wohntraum!

Die Villa Zum Wiesengrund überzeugt bis ins Detail mit einer sorgfältig ausgewählten Ausstattung und einem hohen Anspruch an Wohnkomfort, Qualität und zeitgemäße Technik.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen ersten Eindruck:
Eine verglaste Aluminium-Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung, elektrischem Türöffner sowie eine Klingel-und Sprechanlage mit Videofunktion sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Wohnungseingangstüren werden schallgedämmt ausgeführt und verfügen über einbruchhemmende Beschläge sowie eine Dreifach-Mehrfachverriegelung.

Großzügig konzipierte, offene Wohnküchen bilden das Herzstück der Wohnungen. Fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen schaffen ein elegantes Raumgefühl und einen kommunikativen Mittelpunkt für besondere Momente des Alltags.

Elegante Innenfensterbänke aus dem Kunststein White Iceberg sowie weiße Innentüren mit ausgewählten Beschlägen unterstreichen das moderne und zeitlose Erscheinungsbild.

Die durchdachten Grundrisse bieten neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Waschmaschinenanschlüsse befinden sich direkt innerhalb der jeweiligen Wohnung, sodass auch die alltäglichen Abläufe komfortabel organisiert werden können.

Eine zeitgemäße technische Ausstattung rundet das Wohnkonzept ab. Sämtliche Wohnungen erhalten eine CAT-7-Verkabelung sowie eine umfassend geplante Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, Licht- und Kommunikationsanschlüssen in den einzelnen Wohnbereichen.

So entsteht ein hochwertiges Zuhause, bei dem moderne Technik, ausgesuchte Materialien und viele durchdachte Details zu einem stimmigen Gesamtkonzept verbunden werden.

Lagebeschreibung

Die Villa ZUM WIESENGRUND entsteht in einer der besonders reizvollen Wohnlagen Wohltorfs. Umgeben von gewachsener Natur, großzügigen Grundstücken und dem charakteristischen Villenflair des Ortes verbindet die Lage Ruhe und Privatsphäre mit einer angenehm kurzen Distanz zur Metropole Hamburg.
Wohltorf zählt zu den bevorzugten Wohnorten am östlichen Rand der Hansestadt. Die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald, dem größten Waldgebiet Schleswig-Holsteins, prägt die besondere Atmosphäre: viel Grün, alte Baumbestände und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig bleibt das urbane Leben komfortabel erreichbar. Wohltorf verfügt über
einen eigenen S-Bahn-Anschluss; von hier besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburg. Der Hamburger Hauptbahnhof ist in rund 30 Minuten erreichbar.
Auch die gewachsene Infrastruktur von Wohltorf und dem benachbarten Aumühle bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens.
So entsteht am Zum Wiesengrund 5 ein Wohnort für Menschen, die bewusst wählen: naturnah und zurückgezogen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Die exklusiven Eigentumswohnungen der Neubau-Villa verbinden diese besondere Lage mit zeitgemäßem Wohnkomfort und schaffen ein Zuhause, das nicht nur für den Moment gedacht ist, sondern für viele Jahre. Ein Rückzugsort im Grünen. Eine besondere Adresse in Wohltorf. Und Hamburg immer in Reichweite.
Dieses präsentiert sich als ein weiteres neben den Villengebieten Ziegelkamp und Waldstraße in offener Bauweise mit großen Gartenflächen. Die Bauweise prägt Reinbek bis heute und stellt somit ein baugeschichtlich wichtiges Zeugnis der Siedlungsphase dar.
Der Begriff "Villa" ist zeitgeschichtlich mit der Vorstellung von großen Grünflächen
verbunden. Auch heute steht das Charakteristikum "Villa" im Einklang mit großen Gärten und Grünanlagen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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