Bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonette mit großer Süd-Dachterrasse – Stellplatz inklusive

Diese bezugsfreie 3-Zimmer-Maisonettewohnung in der Schönberger Straße 6a in Dassow-Schwanbeck bietet auf ca. 83,36 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Zwei Wohnebenen, ein außergewöhnlich großzügiger Wohnbereich, die große Süd-Dachterrasse und der eigene Pkw-Stellplatz schaffen eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Hinzu kommen die separate Küche mit Einbauküche, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschbecken.

Über die innenliegende Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit viel Platz für Wohnen und Essen. Der Holzfußboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die große Fensterfläche und der direkte Zugang zur Dachterrasse den Raum zusätzlich aufwerten.

Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Süd-Dachterrasse. Sie bietet deutlich mehr Platz als ein gewöhnlicher Balkon und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsbereiche – vom großen Esstisch über eine Lounge bis hin zu Sonnenliegen und Bepflanzung. Durch ihre Ausrichtung und den Blick ins Grüne entsteht ein geschützter Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich daher sowohl für Käufer, die selbst einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Zum Angebot gehört ein eigener Pkw-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Den Bewohnern stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung. Das großzügige, begrünte Grundstück rund um die Wohnanlage kann gemeinschaftlich genutzt werden und vermittelt einen angenehm ruhigen und naturnahen Gesamteindruck.

Das Gebäude wurde 1996 errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung. Nach den vorliegenden Angaben beträgt der Energiekennwert ca. 68 kWh/(m²·a), entsprechend Energieeffizienzklasse B. Damit bietet das Gebäude auch energetisch eine gute Ausgangslage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, erstellt am 01.09.2022, gültig bis 01.09.2032. Energieträger: Erdgas. Endenergiekennwert: 68 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: B.

Interessant für Kapitalanleger
Durch die bezugsfreie Übergabe besteht die Möglichkeit, die Wohnung unmittelbar neu zu vermieten.

Bei einer beispielhaft angenommenen Nettokaltmiete von 10,50 €/m² ergibt sich für die Wohnung eine monatliche Kaltmiete von ca. 875 €. Bei zusätzlich angenommenen 35 € monatlicher Stellplatzmiete ergibt sich eine Gesamt-Nettokaltmiete von rund 910 € monatlich bzw. ca. 10.923 € jährlich. Bezogen auf den Kaufpreis von 189.900 € entspricht dies einer rechnerischen Soll-Bruttorendite von rund 5,75 %.

Die genannten Mietwerte stellen eine unverbindliche Beispielrechnung für eine mögliche Neuvermietung dar und sind weder bestehende Mieteinnahmen noch eine Mietgarantie. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten, Instandhaltung, Finanzierung, Mietausfall und Steuern sind in dieser vereinfachten Renditebetrachtung nicht berücksichtigt.

WICHTIGER BILDHINWEIS
Die als Modernisierungs-/Gestaltungsbeispiele bezeichneten Bilder zeigen mögliche Einrichtungs- bzw. Modernisierungsvarianten. Sie stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die jeweils ebenfalls veröffentlichten Originalaufnahmen.

PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer eine Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und am Tag der Beurkundung fällig.
Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch André Geisler Immobilien, Droysenstraße 5, 10629 Berlin, vermittelt.

SONSTIGES
Unser Exposé basiert auf Angaben des Verkäufers. André Geisler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Angaben oder wegen einer Zwischenverfügung durch den Eigentümer.

Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z