1,2...Meins! ***Topfloor-Wohnung*** in Datteln

Kapitalanlage oder Eigennutzung. Diese gut geschnittene 2,5- bis 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung liegt in attraktiver Lage von Datteln und überzeugt durch ihre offene Bauweise sowie ein angenehmes Wohngefühl. Sie bewohnen das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses - kein Nachbar über Ihnen, viel Ruhe und ein ganz eigenes Wohnambiente. Ein besonderer Pluspunkt ist die eigene Zufahrt des Hauses. Dadurch liegt das Gebäude angenehm von der Straße zurückgesetzt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der zentralen Lage entsteht hier der Eindruck, mitten im Grünen zu wohnen. Die Wohneinheit erwirtschaftet aktuell eine Kaltmiete von 430 € zzgl. 60 € für den Stellplatz. Durch die Instandsetzung des 12 m² großen Balkons (Kostenpunkt laut vorliegendem Angebot für Balkonbelag: 3.500 € zzgl. Montage) lässt sich die monatliche Miete auf 480 € steigern. Raumaufteilung und Ausstattung Die ca. 65 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: . Offener Eingangsbereich mit Diele . Linkerhand die Küche in Kombination mit dem offen gestalteten Wohnzimmer . Der Wohnbereich ist aktuell durch eine Leichtbauwand um ein zusätzliches Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer erweitert - Diese Wand kann bei Bedarf problemlos entfernt werden - So entsteht eine großzügige 2,5-Raum-Wohnung mit großem, offenem Wohnbereich . Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon - Der Balkon ist derzeit nicht begehbar, da die Bodenplatten erneuert werden müssen . Modernes Badezimmer . Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss . Etagenheizung . aktuelle Rücklage gesamt 2.800,-- € Haus und Umgebung Das gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus zentraler Lage und grüner Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl zum Wohnen als auch als Kapitalanlage. Fazit: Eine charmante Dachgeschosswohnung mit viel Potenzial, flexibler Raumgestaltung, ruhiger Lage und solider Vermietung - ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder als langfristige Kapitalanlage. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Rechtsgrundlage ist der abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen