Die perfekte 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Sonnenbalkon und Garage

Objekt-Nr.: 207-14563 Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit lediglich 6 Wohneinheiten. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Sonnenbalkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der Essbereich ist flexibel nutzbar und kann bei Bedarf problemlos als Schlaf- oder Kinderzimmer abgetrennt werden. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Praktisch sind die zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC im ursprünglichen Baujahreszustand sowie ein Hauptbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage im Untergeschoss. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten: Fassade und Fenster stammen aus dem Jahr 2000, die Dachdämmung wurde vor Kurzem erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 324,00 €. Die Wohnung ist frei ab Sommer 2026 und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Gebäudetechnik legen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 77,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Baujahr: 1974, Energieeffizienzklasse: C

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen