Zentrales Raumwunder: Luxuriöse 158 m² - Ideal für Eigennutzer oder Projektentwickler.

Kurzbeschreibung

Luxus trifft Rendite: 158 m² Dachgeschoss-Loft im Herzen von Deggendorf besticht durch Kamin, Panorama-Blick und enormes Potenzial. Ob als edles Eigenheim oder renditestarke Premium-WG - hier investieren Sie richtig.

Objekt

Sie suchen schon lange nach der perfekten Investition, die zentrale Lage, ein beeindruckendes Panorama und großzügiges Wohnen in einer ruhigen Altstadt-Atmosphäre vereint? Eigentlich müssten Sie an dieser Stelle gar nicht weiterlesen, sondern direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dennoch möchten wir Ihnen dieses seltene Schmuckstück im Detail vorstellen. In der obersten Etage (Dachgeschoss) dieses charmanten Gebäudes erstreckt sich die Wohnung in einer großzügigen L-Form über stolze 158 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurde besonderer Wert auf Ästhetik und Qualität gelegt: Edles Echtholzparkett in den Wohnräumen und moderne Fliesen in den Nutzbereichen schaffen ein elegantes Ambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zur Linken in ein großzügiges Badezimmer, das mit einer Dusche und viel Platz für individuelle Wellness-Wünsche ausgestattet ist. Direkt angrenzend befindet sich ein heller Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, sich jedoch ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Atelier eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Design-Küche. Hier wurde an nichts gespart: Hochwertige Elektrogeräte und eine intelligente Aufteilung machen das Kochen zum Erlebnis. Die markanten, dunklen Holzbalken verleihen dem Raum einen unverwechselbaren, charmanten Loft-Charakter. Eine gemütliche Couchlandschaft trennt den Kochbereich dezent vom Wohnbereich. Ein weiteres Highlight ist der angrenzende Hobby- und Lesebereich, der durch einen stilvollen Kamin veredelt wird - der perfekte Ort für gemütliche Winterabende. Von hier aus gelangen Sie in den praktischen Hauswirtschaftsraum, der viel Platz zum Waschen, Bügeln und Trocknen bietet. Doch das Beste kommt zum Schluss: Hinter einer "geheimen" Schranktür verbirgt sich der Zugang zu einem weiteren großzügigen Raum, der aktuell als offene Garderobe genutzt wird. Von dort führt eine zweite diskrete Spiegeltür in das finale Schlafzimmer. Hier sind absolute Privatsphäre und Ruhe garantiert - ein Rückzugsort zum Ankommen und Entspannen. Ob als repräsentatives Eigenheim für Anspruchsvolle oder als wertstabile Kapitalanlage in begehrter Lage - diese Immobilie bietet enormes Potenzial. Diese Immobilie ist weit mehr als nur eine großzügige Wohnung - sie ist eine Leinwand für Ihre Ideen. Aufgrund der hervorragenden Lage und der beeindruckenden Quadratmeterzahl bietet das Objekt enormes Entwicklungspotenzial für Projektentwickler. Durch die Nähe zur Technischen Hochschule Deggendorf (THD) ließe sich die Fläche in eine exklusive, renditestarke Studenten-WG der Premium-Klasse umwandeln. Auch eine Aufteilung in zwei separate Einheiten oder die Nutzung als luxuriöse Kurzzeitvermietung (AirBnB/Business-Apartments) ist aufgrund der Raumstruktur denkbar. Hier investieren Sie nicht nur in Quadratmeter, sondern in die begehrteste Lage der Stadt mit vielfältigen Nutzungsmodellen. Zögern Sie nicht und nehmen Sie umgehend Kontakt zu uns auf. Seien Sie unter den Ersten, die dieses einmalige Angebot persönlich besichtigen. Wir freuen uns darauf, Sie bei diesem Projekt zu begleiten!

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Wutz Selbstständige Immobilienberaterin Pfarrer-Huber-Ring 17 84152 Mengkofen E-Mail: [email protected] Telefon: 08733 938085 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2017, nur Nichtrauche