Vermietetes Studentenappartement als Kapitalanlage - mit TG-Stellplatz in Deggendorf

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Personenaufzug
• Zentralheizung
• ist vermietet

Eckdaten:

Objektart: Vermietetes Einzelappartement
Wohnfläche: ca. 19,51 m²
1. Obergeschoss, Stadtzentrum Deggendorf
Ausstattung: Pantryküche, Dusche, separates WC
Vermietung: bestehendes Mietverhältnis Mtl. Miete Appartement: 300 €
Mtl. Nebenkostenpauschale: 120 €
Jährliche Gesamteinnahmen: 5.040 € inklusive Nebenkostenpauschale
Hausgeld: 160,88 €

Tiefgaragenstellplatz: 1 Stellplatz
Mtl. Miete Stellplatz: 40 €
Mtl. Betriebskosten: 15,70 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 10.000 € (nicht im Gesamtkaufpreis enthalten)

Rücklagen gesamt: 35.200 €
Rücklagen Wohnung: 816,98 €

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Einzelappartement mit ca. 19,51 m² Wohnfläche in einem Studentenwohnheim im Stadtzentrum von Deggendorf. Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage.

Die Anlage verfügt über eine Hausverwaltung vor Ort, die sich um die Belange der Eigentümer und Bewohner kümmert. Den Bewohnern stehen ein Tischtennisraum, ein Gemeinschaftsraum sowie ein Getränkeautomat zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit zwei Waschmaschinen und zwei Trocknern, die gegen Gebühr genutzt werden können. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden. Für Elektrofahrräder besteht eine Lademöglichkeit.

Ausstattung

Das Appartement verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich mit Pantryküche, die mit Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet ist. Hinzu kommen eine Dusche und ein separates WC.

Die vorhandene Möblierung umfasst eine Bettanlage mit Matratze, einen Kleiderschrank, ein Sideboard, ein Bücherboard sowie einen Schreibtisch mit Rollcontainer und Stuhl. Vorhänge sowie Decken- und Wandleuchten sind ebenfalls vorhanden.

Ein Internet- und Fernsehanschluss stehen im Appartement zur Verfügung. Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 10.000 €.

Vermietung und Einnahmen

Das Appartement ist vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen 300 € Miete zuzüglich einer Nebenkostenpauschale von 120 €. Daraus ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von 5.040 € inklusive Nebenkostenpauschale. Mietbeginn aktueller Mietvertrag: 01.12.2025. Mietende: 31.08.2026. Der Vertrag ist immer zunächst befristet.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell für monatlich 40 € vermietet und ist fester Bestandteil des Angebots, wird mit 10.000 € angesetzt.
Die Wohnanlage liegt zentral in der Deggendorfer Innenstadt und verbindet kurze Wege mit einer ruhigen Wohnlage. Die Hochschule, der Stadtplatz und der Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich Studium, Alltag und Freizeit ohne lange Fahrwege miteinander verbinden.

Entfernungen zu Fuß:

ca. 2 Minuten zum Stadtplatz
ca. 5 Minuten zur Hochschule
ca. 10 Minuten zum Bahnhof

Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens ohne Auto oder öffentliche Verkehrsmittel zu erreichen.