**RESERVIERT** - Erdgeschosswohnung mit Gartenidylle in Deggendorf

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Ortsteil von Deggendorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Busverbindung haben Sie wortwörtlich direkt vor der Haustür. Die Innenstadt von Deggendorf ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Dienstleistungen.

Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A3 und A92 ermöglichen eine hervorragende Anbindung in Richtung Passau, Regensburg, München und Österreich.

Deggendorf gilt als das "Tor zum Bayerischen Wald" und zählt zu den dynamischsten Wirtschafts- und Hochschulstandorten Niederbayerns. Die Stadt verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und wirtschaftlicher Stärke.

Besonders die renommierte Technische Hochschule Deggendorf mit rund 9.500 Studierenden trägt zur positiven Entwicklung der Stadt bei und sorgt für eine hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Durch die Lage an den Autobahnen A3 und A92 sowie die gute Bahnanbindung verfügt Deggendorf über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen innerhalb Bayerns und darüber hinaus.

Die Lage zwischen Donau und Bayerischem Wald bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten an der Donau sowie vielfältige Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Zu den beliebtesten Freizeitangeboten zählen:

. Donaupromenade und Donaupark mit weitläufigen Grünanlagen
. Radwege entlang der Donau
. Wander- und Mountainbike-Strecken im Bayerischen Wald
. Skigebiet und Langlaufmöglichkeiten in Deggendorf-Greising
. Stadtpark mit Sport- und Freizeitanlagen
. Kultur- und Veranstaltungsangebote in den Deggendorfer Stadthallen
. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Biergärten in der historischen Altstadt

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hoher Lebensqualität macht Deggendorf zu einem der gefragtesten Wohnstandorte in Niederbayern.