** Weitblick inklusive - elegantes Wohnen mit Blick ins Grüne **

In begehrter Lage von Deidesheim, nur wenige Schritte vom Stadtgarten entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit knapp 90 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Raumkonzept. Neben einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne und WC öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum ersten Südbalkon. Eine separate Nische bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Arbeiten. Der offene Schlafbereich verfügt über einen integrierten Homeoffice-Bereich sowie Zugang zum zweiten Südbalkon. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC, eine separate Ankleide sowie eine Wirtschaftsnische mit Waschmaschinenanschluss komplettieren das komfortable Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 10.000 € erworben werden. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilie in einer der gefragtesten Weinlagen der Pfalz. Das vorhandene Inventar kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 217 €. Die Rücklagen betragen Stand 31.12.2025 in Summe 15.890,43 €. Die WEG An der Marlach 20 in Deidesheim umfasst insgesamt 25 Einheiten. Die Balkone wurden umfassend saniert. Zudem wurde für zukünftige Fenstererneuerungen eine einheitliche Ausführung beschlossen, die Kosten hierfür sollen nach Miteigentumsanteilen aus der Instandhaltungsrücklage getragen werden. Interesse geweckt? Dann rufen Sie heute noch an und vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Daten zum Energieausweis: Energieklasse: C, Energiekennwert: 86,4 kWh; Energieträger: Gaszentralheizung, Baujahr Anlagetechnik 2011; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Hinweis: Zur besseren Darstellung der Immobilie wurden einzelne Fotos hinsichtlich Helligkeit, Kontrast oder Bildausschnitt optimiert.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen