Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Privatgarten

Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Privatgarten Neben der reizvollen Lage überzeugt die Wohnung durch einen klar strukturierten Grundriss auf ca. 53 m² Wohnfläche. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich in einer Nische und ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Hochwertiger Fliesenboden inkl. der Fußbodenheizung sorgt hier für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Platz für individuelle Einrichtungsideen, während das gepflegte Badezimmer mit Fenster und Duschwanne sowohl Funktionalität als auch Komfort vereint. Ein besonderes Highlight ist die sehr große, sonnige überdachte Terrasse mit Privatgarten mit idealer Süd-Ausrichtung, - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Rollos an allen Fenstern, ein eigener Kellerraum mit Garage runden dieses attraktive Angebot ab. Das 9-Parteien-Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand und bietet eine ruhige, angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung könnte zu sehr guten Konditionen vermietet werden. Kaltmiete: 583,00€ + Küche 25,00€ + Stellplatz 50,00€ = 658,00€ Gesamt-Kaltmiete. Hausgeld mit 272,00 .-€ inkl. Heizkosten, Wasser-Abwasser, Rücklagen und Hausmeisterservice usw. - umlegbare Kosten: 196,39 € - nicht umlegbare Kosten: 91,61 € Gesamtrücklagen Wohnanlage von ca. 26.220,99 € (2025) Rücklagen der Wohneinheit: ca. 1.730,52 € (2025) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Telefon: 09181 / 50939-15 Mail: [email protected] Ihr Kay Vonau

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.83, Distanz zum Gymnasium: 8.93, Distanz zum Flughafen: 5.29, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.88, Distanz zur Autobahn: 6.22, Distanz zum Bus: 2.89, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz zur Hauptschule: 7.53

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen