Ruhige Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil und 2 Stellplätzen

Hier gelangen Sie zum 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/r2hp Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² erwarten Sie drei gut dimensionierte Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Aufteilung der Räume ist durchdacht und praktisch, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, sodass Sie von aktuellen Standards und einer gehobenen Ausstattungsqualität profitieren. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Granitböden, die sämtliche Wohnräume durchziehen und ein ansprechendes Ambiente schaffen. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde Laminat verlegt, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer ist ebenfalls neu gestaltet und überzeugt mit ausgesuchten Materialien sowie moderner Ausstattung. Hier stehen Ihnen eine Badewanne, eine bodentiefe Dusche, ein Waschbecken und ein WC zur Verfügung. Die Kombination aus Funktionalität und Design sorgt für einen angenehmen Start in den Tag. Die Fenster der Wohnung sind 2-fach isolierverglast und bestehen aus Kunststoff. Teilweise sind sie bodentief ausgeführt und mit Rollos versehen, was für ein angenehmes Raumklima und optimale Lichtverhältnisse sorgt. Das Wohnkonzept wird durch einen Kaminofenanschluss erweitert, der im Wohnzimmer die Möglichkeit für einen heimeligen Schwedenofen bietet. Für Wohlfühltemperaturen sorgt die Zentralheizung in Verbindung mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen - mit Ausnahme des Schlaf- und Kinderzimmers - verbaut ist. Die Kombination aus Pelletsheizung und Luft-Wärme-Pumpe stellt eine effiziente Wärmeversorgung sicher und wird durch Solarthermie für Warmwasser ergänzt. Zusätzlich steht eine Ölheizung als Noteinsatz zur Verfügung. Damit erfüllt die Immobilie auch in puncto Energieversorgung moderne Anforderungen. Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen. Der eigene Gartenanteil mit etwa 54 m² bietet zusätzliche Freiräume und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Praktischerweise gehört zu der Wohnung ein separates Kellerabteil, welches Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss sorgt für Komfort im Alltag. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen direkt vor dem Haus zwei KFZ-Stellplätze zur Verfügung, sodass Sie stets kurze Wege haben. Die Medienausstattung umfasst Sat-TV, und der Glasfaseranschluss ist für Herbst 2026 geplant. Diese Ausstattung unterstützt moderne Kommunikations- und Unterhaltungsbedürfnisse. Insgesamt präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als attraktive Immobilie mit einem ausgewogenen Verhältnis aus hochwertiger Ausstattung, effizienten Energiesystemen und einladenden Außenflächen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Angebot für Sie bereithält.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.70, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zum Bus: 0.45

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-04-26T22:00:00.000Z