Exklusives 2-Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung & großem Garten

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt durch gehobene Bauqualität, gepflegten Zustand und eine durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt ca. 230 Quadratmeter Wohnfläche. Das Haus steht auf einem ca. 680 Quadratmeter großen, vollständig umzäunten Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet durch seine Ausstattung und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder anspruchsvolle Eigennutzer.

Das freistehende Gebäude verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit insgesamt acht Zimmern und überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume mit großzügiger Raumwirkung. Der Eingangsbereich führt in das gepflegte Erdgeschoss mit ca. 105 Quadratmeter Wohnfläche, das frisch gestrichen und bezugsfrei ist. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse - ideal für entspannte Abende im Freien.
Die obere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 125 Quadratmeter und wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Sie präsentiert sich als elegante Maisonette dank der Galerie, mit hohen Decken und großflächigen, bodentiefen Fenstern, die für ein beeindruckendes Raumgefühl sorgen. Ein überdachter Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Beide Wohnungen verfügen über exklusive Tageslichtbäder mit Fußbodenheizung, Eckbadewannen, separaten Duschen, modernen Handtuchwärmern sowie hochwertigen Einbauküchen inklusive angrenzender Speisekammer.
Darüber hinaus sind im Haus zwei Gäste-WCs vorhanden, die zusätzlichen Komfort bieten.

Im vollunterkellerten Bereich des Hauses befinden sich eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein großer Vorratsraum sowie weitere Kellerräume. Auch hier zeigt sich die durchdachte Planung des Hauses mit ausreichend Stauraum und funktionalen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen ca. 223 Quadratmeter zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt verteilt:

- Keller: ca. 105 Quadratmeter
- Fläche über der Garage: ca. 38 Quadratmeter
- Bühne: ca. 80 Quadratmeter - mit Möglichkeit zum Ausbau

Der liebevoll angelegte Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und ist so strukturiert, dass jede Wohneinheit einen eigenen, optisch abgetrennten Außenbereich nutzen kann - ideal für Privatsphäre und individuelle Gestaltung. Die großzügige Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten viel Komfort für mehrere Fahrzeuge.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme.
- Die wärmedämmenden Kunststofffenster sind mit Zweifach-Verglasung und Rollläden ausgestattet.
- Innen- und Außenputz sind als Isolierputz ausgeführt und sorgen für zusätzliche Wärmedämmung.
- Natursteinböden unterstreichen den stilvollen Charakter der Innenräume und bieten zugleich eine pflegeleichte, langlebige Basis. Ferner wurde ein geschmackvoller Laminatboden verlegt.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.