Wohnung im Dornröschenschlaf

Beim Betreten dieser gut geschnittenen Etagenwohnung aus dem Jahr 1979 gelangen Sie zunächst in einen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus erreichen Sie direkt das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht versorgt wird und einen angenehmen Wohnkomfort bietet. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für eine moderne Kücheneinrichtung. Sie ist direkt vom Nebenflur aus zugänglich und ermöglicht einen reibungslosen Ablauf beim Kochen und Servieren. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die Wohnung verfügt über eine Energieeffizienzklasse D, was für das Baujahr typisch ist. Sie bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Mit einem Kaufpreis von 295.000 € stellt diese Immobilie eine attraktive Investition in eine zukunftssichere Wohnlage dar. Die Wohnung bedarf einer Grundsanierung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist D. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 112,00 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 17.02.2035 wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979 Baujahr der Anlagentechnik: 1992 Energieeffizienzklasse: D Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen